绿地一楼盘交付不到一年，被风刮落100多平方米外墙

今年8月13日上午，台风“摩羯”过境江苏，南京迎来一场暴风雨。其间，位于南京江北新区的绿地悦峰公馆一栋楼的半面外墙被刮落。脱落的半面外墙从3层至14层，宽度约4米，面积达100多平方米，所幸无人员伤亡。此时，距离该楼盘交付不到一年，至此，不少业主对拿到手的房屋质量表达了担忧。

通过现场拍摄的照片，我们发现半面墙被台风刮落，面积超过100个平方米。该小区1号楼是一栋复式住宅，一、二层是商铺，三楼以上是住户，所以3层至14层被波及的业主约有6户。

为此，绿地集团也因旗下这一楼盘被台风刮落外墙，成为各大社交媒体的众矢之的，再次陷入了舆论的漩涡。据悉，距离该楼盘交付不到一年，为此，不少业主对拿到手的房屋质量表达了担忧。现场接受记者采访的绿地负责人则表示，目前已邀请第三方机构对事故现场进行检测，并将在5个工作日出具调查报告公布事故原因。之后，他们会组织专家论证，确定维修方案。一旦有相关进展，开发商绿地集团层面将给予答复。

约0.5厘米的水泥层，内侧带有两层网状物。

据现场目击者称，“8月13日上午11点左右，外面大风大雨，忽然听到一声巨响，大概猜到墙皮被吹落了。好在因为天气糟糕，没人敢跑出门，要是被砸中后果不堪设想。”而另有知情人士表示，这件事情(外墙被风刮落)可小可大，说小可能是外墙保温层防水和施工工艺问题，修补一下就算了。往大了说，过一两年，要是再发生类似事故砸到人或车，再发生建筑安全问题，后果就严重了。

刮落的墙皮凌乱了堆放在楼下，外面已围起绿色围挡

8月14日下午4时30分，新闻媒体的记者再次来到绿地悦峰公馆注意到，发生外墙脱落的是该小区的1号楼的*东侧，位于小区两条路的交叉口，人车往来频繁。记者看到，这栋楼有20层高，从3层至14层，宽度大约4米的半面墙，墙皮裸露在外，斑驳的保温棉残留在墙上，与另半面墙形成鲜明的对比。楼下已被面积约100平米绿色的围挡围住，无法看到里面的情况。

景观树被连根拔起，倒在一边

发生脱落的墙面，集中在大楼的3层至14层位置。随后，记者进入小区发现，围挡外一棵三米左右的景观树连根拔起，倒在一边，被撕碎的保温棉零散地挂在树上及周围，棉絮绵延至围墙3米开外的路牙上。围挡内，杂乱地堆放着摔裂的块状墙皮，经过测量发现，水泥层厚约0.5厘米，保温棉厚约4.5厘米，且带有两层网垫。

保温棉和外部的水泥层整块掉落在楼下

绿地悦峰公馆于2015年9月底开盘时，单价1.1万左右，当时吸引了众多购房者，场面之火爆，3小时就“抢”光288套房源。谁能想到如此楼盘，不到三年，就在台风下发生‘质量事故’，楼盘的工程质量令人担忧。

另据现场消息称：当天(8月13日)事发之后，该小区的物业已经电话通知业主，开发商准备到小区商量后续处理方案，对于已经装修的业主，有可能会进行赔偿。在这位业主看来，如果外墙脱落导致室内渗水，已粉刷的墙必须敲掉。不过，即使敲墙也无法立即修复，因为只有等外立面整改后，内墙的水分排干净方可实施修复，否则还有可能水会渗到室内的墙体，造成脱落、发霉。

目前，绿地集团已委托第三方机构检测，五个工作日出结果，根据多名业内人士的说法，外墙被风刮落的原因，跟材料及施工工艺等有关系。存在以下可能性：其一，开发商及施工方为了赶工期，在冬天的霜冻期施工，导致水泥、砂浆等建筑材料失效。其二，用于填充涂料外层的保温棉没有固定好，就直接在贴在墙面上。经过调查，时至发稿之时，涉事的6家业主，没有发现室内渗水的情况，因为保温层脱落与渗漏本来关系就不大。但为了慎重起见及对业主负责，绿地集团表示暂时无法公布更多的信息。

观点：

近年来，不论是在建的工程项目还是既有建筑，外墙脱落的事件频频发生，还有不少甚至引发了人身安全事故。这种背景下，外墙的质量和安装就尤为重要。如何完成一个安全有效的外墙保温工程，是一个十分关键的问题。那么下面就从为什么外墙会脱落开始来探究这个问题。

**我们不去关注保湿材料质量的问题，因为如果外墙质量都不过关，那么必然会出现脱落的事件，相差的只是时间早晚和规模大小问题。所以以下只针对保温材料质量合格为前提来进行分析和说明。

外墙脱落的原因：

1. 基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，*终导致保温层脱落;

2. 抗压措施不当。保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理，如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式，*易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;

3. 墙体界面处理不当。除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。

其次，来看看外墙会出现什么样的问题。总的来说，当施工完毕后一段时间，或经冬夏气温循环变化后出现，因为种种原因而导致不合格的外墙就会暴露出问题。一般来说会出现以下四大问题。

1. 保温层脱落。因为使用材料的质量问题、施工过程不注意等原因，外墙保温板材容易出现移位、空鼓、脱落，浆体保温层存在空鼓和脱落。如果没有及时处理，墙面的保温效果会大打折扣。

2. 抹面层开裂。外墙保温抹面层由抹面砂浆和增强网组成，抹面砂浆分为底层砂浆和面层砂浆。开裂的抹面层无法解决外保温的保温、隔热、抗风压、防火、耐冻融、防水、耐候、阻燃、透气、开裂等问题。

一般抹面层开裂的原因是由于材料因素。外墙保温的保温板密度应是18~22kg/m³，有些施工单位会以次充好，采用18kg/m³以下的保温板，密度不够，易导致抹面砂浆层开裂;保温板的自然收缩时间在自然环境中长达60天，如果陈化时间不到七天的保温板就上墙，这样的结果是上墙后的保温板继续收缩，粘附再保温板上的抹面砂浆层被拉裂。

夏季太阳直射在抹面砂浆表面时，抹面砂浆表面温度可达50~70℃，遇突然降雨砂浆面温度会降至15℃左右，温差可达35~55℃。这种温差变化和昼夜温差、季节气温的影响，导致抹面砂浆层发生变形的量差大，容易产生裂缝。

3. 室内结露。由于内墙面中用混凝土挑出的装饰线条过多，而做保温时混凝土浇注比例关系已经确定，该部分的保温处理就被放弃，这些没有采取保温处理的裸露混凝土部位会使室内出现返霜、结露现象，容易导致墙面潮湿发霉。

4. 外墙面砖空鼓、脱落。不同季节和昼夜的温差变化，使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响，饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处，若是在大面积墙面中部，或者相邻面砖的局部挤压，就会引起面砖脱落。

因为抹面砂浆层变形空鼓，导致面砖大面积脱落。组成的复合墙体由于各层的材料不相容，变形不协调，导致面砖产生位移。外墙的防水措施没有做到位。导致水分渗入，引起冻融反复冻融循环，造成面砖粘接层破坏，引起面砖脱落。

*后，至于如何避免外墙发生问题，除了使用合格的材料之外，应深入理解、认真执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》。同时还需注意，该《规程》在设计基本规定中提出了几个值得注意的问题：

1. 使用过程中因温度变化引起的收缩变形，往往是造成外墙饰面砖起鼓、脱落的主要因素之一。

2. 设置伸缩缝，可防止墙体结构变形及外墙饰面砖本身温度变形导致的开裂和脱落。

3. 采用柔性防水材料嵌缝，可吸收变形，增加饰面的抗渗性。

4. 饰面砖接缝过小，则在温度应力作用下易引起脱落。规程定为“宽度不应小于5mm”。《规程》还强调应按《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》进行饰面砖粘结强度检验。