给建筑玻璃幕墙“体检”让风险可以预测

随着我国建筑玻璃幕墙的广泛应用，建筑玻璃自爆与坠落导致的安全事故和问题日益凸显。事故频发引起了各级政府部门的高度重视，以往大多是事后统计已有的破损，无法预测既有建筑玻璃潜在风险。

钢化玻璃自爆，俗称“玻璃癌症”，是既有玻璃服役安全中*普遍但又*难以检测、“无法治疗”的国际性难题。针对建筑玻璃服役安全评价的瓶颈问题，以提升其服役安全和风险预测为目标，突破了国内外建筑玻璃行业百年难题。 

玻璃幕墙大量在公共建筑中采用，是特定历史时期的审美所决定的。如今，这种墙体形式正在向着低成本、高普及的方向转变，玻璃幕墙*初的现代感、国际化色彩与神秘光环正在渐渐褪去。在中国新建建筑还在大量使用玻璃幕墙的时候，很多国家已经开始谨慎对待它了。

欧美一些国家早在20世纪80年代末，就开始限制在建筑物外部装修使用玻璃幕墙。在发现玻璃幕墙存在的诸多安全隐患和不够环保之后，美国出台《节约能源法》对玻璃幕墙使用提出限制，德国禁止使用大面积玻璃幕墙。

之所以会慎用大面积玻璃幕墙，**个原因是环保。一般建筑的窗与墙的单位能耗比例为6:1，而“玻璃”建筑由于大面积采用玻璃幕墙，从而出了“冬寒夏热”的现象。多数摩天大厦不得不加大功率，开放空调以调节室温。冬天要先于其它建筑供暖，夏天要先于其它建筑制冷，能源高消耗触目惊心。处于直射或当阳的玻璃楼，其耗能是普通建筑的4倍以上。深圳市建筑科学研究院曾做过一个测算，夏天采用玻璃幕墙的建筑每5平方米的采光面积就需要用一匹的空调来抵消，而普通建筑20平方米的面积才需要用一匹的空调来降温。

第二个原因则是光污染。玻璃幕墙的光污染，是指高层建筑的幕墙上采用了涂膜玻璃或镀膜玻璃，当直射日光和天空光照射到玻璃表面时由于玻璃的镜面反射而产生的反射炫光。光污染不仅影响周围居民身体健康，强光经反射进入高速行驶的汽车内，会造成司机视力错觉，还可能诱发交通事故。

“光污染”是玻璃幕墙的问题之一

当然，*核心的还是安全问题。近些年，几乎每年都有玻璃幕墙坠落或者爆裂的新闻，有的是像此次台风中，承受不住狂风被吹落的；有的则是自爆，因为大量的玻璃幕墙采用的是钢化玻璃，而钢化玻璃又有千分之三的自爆率，因为钢化玻璃中含有硫化镍及其他颗粒杂质，在玻璃被太阳照射，温度发生改变后，会产生膨胀，从而导致玻璃自爆。钢化玻璃的单片面积越大、结构越厚，自爆可能性越大。

2011年7月19日到7月27日这9天时间里，上海就连续发生了5起玻璃幕墙爆裂事故，这些表面晶莹剔透的玻璃幕墙，就像悬在人们头顶的不定时炸弹。2012年，上海曾对玻璃幕墙建筑进行调查，结果显示，上海共有玻璃幕墙建筑4210栋，其中有475栋玻璃幕墙建筑存在安全隐患，存在安全隐患的建筑比例达到了11.28%。

而在美国，贝聿铭设计的汉考克大厦，从施工到建成后的两年时间里，先后有55块玻璃破碎，让人对玻璃幕墙建筑的安全性产生了怀疑。

所以，一些国家对玻璃幕墙建筑有特别的安全经验，比如日本：在紧邻幕墙的地方设置隔离带，不安排设施吸引行人停留；室内靠墙的地方不设展位、餐饮、售货位置；停车位远离墙根，出入口设置雨棚，或者安装金属安全网。

是时候重视玻璃幕墙的安全问题了

为什么在中国应该更关心玻璃幕墙的安全问题？因为现在，除了中国，很少有其他国家这么大量地建造高楼，而玻璃幕墙又是高层建筑不可取代的建筑材料。

尽管相比欧美、日本等一些国家，中国迟迟没有针对玻璃幕墙的使用作出相关限制，但近些年，政策上对于玻璃幕墙安全性的关注越来越强。2015年，针对不断出现的玻璃幕墙事故，国家住建部、安监总局联合发布了《关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》，明确要求新建住宅、党政机关办公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年人建筑，不得在二层及以上采用玻璃幕墙。

受台风“山竹”影响，位于广州天河区万菱汇写字楼三副玻璃窗从高空坠落

另外，玻璃幕墙的技术规范也有待提升。现行的玻璃幕墙工程技术规范是2003年制定的，规范中强制要求高层玻璃幕墙必须使用安全玻璃和双层夹胶安全玻璃。虽然双层夹胶安全玻璃在保暖、安全等性能上都好于普通的安全玻璃，但是由于其成本要高得多，所以开发商为节约成本都选择普通安全玻璃。现在这么多年过去了，出于安全和环保角度的考虑，是时候该修改技术规范，提高强制安装玻璃的级别了。

当然，除了新建建筑的安全标准提升，既有建筑的玻璃幕墙维护也是非常重要的。就像人需要定期体检一样，玻璃幕墙也是如此。良好的维修和维护才能*大限度的延长它的使用寿命。1996年当时建设部的《玻璃幕墙工程技术规范》中明确规定：玻璃幕墙大楼正常使用后每5年需进行一次全面检查。

然而，上海在2011年的调查显示，主动愿意接受专业检测、评估的楼宇，不足10%，原因主要是为了节省经费。

上海建科院副总工程师曾在接受采访时说：通常每平方米玻璃幕墙的检测费用为10-20元，一幢公共建筑单体的玻璃幕墙面积通常在10000-20000平方米左右，以此来估算，一幢楼宇的玻璃幕墙 “体检”花销，也在10万元至数十万元的水平。这一块维护、保养的费用，是不包含在物业费里的。业主、开发企业只能通过募集、动用专项维修基金、动用公共收益等，来进行这一“额外”的检测。可是，动用专项维修基金必须得通过全体业主的同意才行，如果这一建筑是单一业主还好办些，如果是多个业主就比较麻烦，很难让大家都做到协调一致。

缺少必要维护，增大了玻璃幕墙坠落的风险

可是，如果长期对玻璃幕墙没有保养和维护，安全隐患就会大大增加。《民法通则》指出，坠物伤人要由业主承担责任，一旦出现伤人毁物，就很可能要赔个倾家荡产。

所以，玻璃幕墙的安全问题必须要重视起来了。如前所述，一方面要限制玻璃幕墙建筑的建设，因为玻璃幕墙的使用寿命只有25年；另一方面借鉴东京经验，明令闹市区域的玻璃幕墙建筑必须使用“夹丝玻璃”，这种玻璃碎裂后，碎片不会马上掉下伤及路人。此外，还要根据现有的规定严格管理和维修玻璃窗和玻璃幕墙，玻璃幕墙必须定期进行安全性能鉴定。

这个夏季还未过去，素有“台风结界”的上海地区已经频发高空坠落物体砸伤行人，前两日的黄浦区南京东路广告牌掉落事故造成3死6伤的严重后果；殊不知，就在当日下午，普陀区某商务楼外墙的一块玻璃幕墙突然掉落，事故造成一过路男子头部、腿部多处划伤，因该事故未造成人员死亡和重伤，当时也并未受到关注；继而当天晚上就发生了更严重的南京东路广告牌掉落事故。

我们在享受城市便捷生活的同时，或许还承担着各种各样的风险，如果说台风属于“天灾”，那广告牌掉落、玻璃幕墙掉落这些事故，就肯定是“人祸”；很多生活中看似意外的事故，其实都是可以提前防范的。对于使用一定期限的玻璃幕墙进行安全性检测是防微杜渐*好的方式。

我站玻璃幕墙检测机构作为拥有专业检验检测机构资质认定及建设工程质量检测机构资质的第三方检测机构，在以往的项目实施中积累了很多关于幕墙安全性检测的经验。

玻璃幕墙检测主要有以下几点内容：

1.图纸复核：根据委托方提供的图纸，现场对构件尺寸、幕墙结构划分等进行现场复核；

2.支承构件检测：立柱、横梁无明显变形、松动；预应力索、杆无明显松弛，钢绞线无断丝；金属构件不应有明显锈蚀。

3.主体结构连接件检测：连接牢固，无松动、无脱落、无开焊。不应变形、锈蚀；

4.立柱横梁连接件检测：连接牢固，不松动；

5.面板连接件检测：点支承幕墙驳接头、驳接爪无明显变形、松动，固定部位无局部破损，驳接爪与幕墙接触衬垫和袖套无明显老化、损坏；幕墙镶嵌胶条无脱落；幕墙密封胶应连续，无气泡、开裂、龟裂、粉化；

6.结构密封胶与耐候密封胶检测：胶条应与相接触材料相容，不应与基材分离；胶条应有弹性，无明显老化（干硬、龟裂、粉化）现象。

玻璃幕墙作为美观新颖的建筑墙体装饰方法，是由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。

幕墙的检查、检测，在室内可检查到的部分，可进行室内检查；在室外以目视、望远镜可检查部分，则以目视、望远镜检查。如需室外登高，在与委托方协商确定后，主要依靠现有的清洗吊篮系统，如现场无吊篮系统，则采用蜘蛛人吊索方式，并应由目前的幕墙维护公司配合。

同时作为市建设工程检测行业协会及市装饰装修行业协会的会员单位，我玻璃幕墙检测站时刻关注城市建筑安全，在此也提醒广大业主对于新安装及刚检测完毕的幕墙也要定时进行维护和保养工作，防止安全事故的发生。