上海、浙江和江苏老旧房结构加固需要注意哪几点？

有新房就会有老房，房子变老了之后还安全吗?这是一个值得思考的问题。特别是当老房子遇到了地震是不是比新房子更容易倒呢?

现在我们的房屋都是通过设计核算合格后才进行施工的，而房子的抗震才能是契合国家规定的，所以没出现问题的新房子在抗震上是没有问题的。而那些老房子虽然在设计时契合国家标准，但经过很多年的风吹雨打，房子很可能存在一些看得见或许看不见的安全隐患。此刻的老房子如果遭受地震就比较风险了。房子是人们首要的活动场所，房子的安全与否直接影响的是居民的人身安全。所以为了消除老房子的安全隐患，对老房子进行加固是很有必要的。

我们在对老房子进行加固时应注意几点：

1、加固要有针对性。我们要根据房子的具体情况进行具体分析，然后确定。

2、房屋加固改造部分应与老房子遵循相同的标准。

3、加固部分的抗震能力要与老房子的抗震能力相同。两部分的抗震能力若不同，房子的抗震能力需按照抗震能力弱的那部分作为参考，所以两部分的抗震能力要相同。

旧楼改造政策有哪些

1、改造目标：改造目标断定方面，首要对三类修建进行排查判定，一是152 0173 3840年曾经建成的乡镇房子修建；二是纳入本市规划保存村庄的乡村住所；三是152 0173 3840年至2002年期间建成的幼儿园、医院、体育场馆、博物馆、文化馆、图书馆、影剧院、商场、交通枢纽等人员密布的公共服务设施。

经过抗震判定和加固价值评价，经判定不契合现行抗震设防规范，且经评价具有加固价值的，由区县政府安排施行职责主体进行归纳改造作业。

2、改造优点：房子改造后面积增8-15㎡。房子归纳改造后，除安全和节能方面功能提高外，房子还能够添加8-15平方米面积，而这些面积能够加到房产证上，业主只需求掏修建装置本钱。每平米修建装置本钱在3000元左右，如果完成归纳改造后，房子面积添加15平米的话，房子一切权人只需求掏4.5万元。

3、改造用途：政府统一收购后用作确保房。此前，有说法称对老旧房子改造时，将对一些有条件的房子在契合规划的条件下添加楼层。添加的楼层经过业主赞同，能够运营办理取得必定收益。总体考虑仍是要满意业主的需求，不是为了加建而加建，而是为了改进业主的寓居条件。归纳改造、是否加层等，首要都需求征得业主赞同。

4、改造影响:现场施工时刻短不扰民。这种工厂预制后到现场拼装的改造办法，相当于在房子外墙再贴上一层加固的墙。张农科说，这种加固的办法**个优点是对业主的日子搅扰少，第二是工期短。现场施工的时刻少，天然对业主搅扰少；在外墙装置，进屋施工时刻更短。老旧房子改造时居民不必搬出房子，“一栋3000平米住所楼，采取这种工厂预制现场拼装施工的办法，只需求一个半小时”。

5、旧楼部分保存:部分简易楼可能会保存。将保存部分简易楼，作为前史遗址保存下来。不同的简易楼状况又有不同，有的可能是改造项目，有的可能已成为土地一级开发项目，有的是危楼改造项目，各个项目都有不同的规范。如果不是寓居，比方作为展览馆，能够改造的规范更高，“我们测算每平方米需求1万到1.5万才干把它搞好。”

改造需求留意哪些事项？

1、首要应重视前期的规划。需求进行旧房改造的房子一般是因为现在装修状况不能满意寓居者对日子品质的追求，要点体现在储物和美观度上。特别是卧室或许阳台未能合理使用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈腐。因而，前期的规划应该要点体现在储物功能的添加和装修风格上的规划。这样我们能够尽可能的节约一些不需求改动的位置，下降装修的费用。

2、墙面施工是特别需求留意的一点。老墙面在翻新前必定要做墙面的底层处理，尽量根除原始墙面，经过从头找补和底层处理，再刷乳胶漆才干确保新墙的结实。许多业主在旧房改造的时分希望尽量节约费用，只对局部进行找补和处理，尽管能暂时节约一笔费用，但时刻长了，墙面出现问题，再进行整改既费时刻又费金钱了。

3、厨房卫生间墙砖撤除，外表找平很重要。厨房卫生间墙面的找平作业往往是业主容易疏忽的环节。旧房撤除后的墙面在核算费用的时分我们都会通知业主有找补的费用。可是，针对某些房子，开发商的根底墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖张贴之后的效果要求比较高的状况下，就需求进行墙面找平作业。这项作业尽管不是一切旧房改造的业主都会遇到或许需求的，可是，施工方有义务提前问询业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特别的要求，防止开工后发生不必要的误解。

4、建渣清运，不可会略的费用。旧房改造的修建无疑是比新房装修更多的，并且因为旧房改造有可能是之前现已装修结束的小区，小区内是没有固定的建渣堆积点了，需求经过其他办法外运。并且关于年代久远的房子，还可能存在没有电梯的状况。所以，在签定旧房改造合同之前，两边必定要对建渣的清运费用做清晰，防止后期发生纠纷。

以上就是针对高楼改造方面为我们收拾的一些过程和留意事项。跟着科技的前进和修建技能的开展，加固的办法将会越来越多、越来越成熟。

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