“飞”来横祸！高层外墙脱落老人被砸身亡物业:责任不该我们承担

4月18日上午，新乡市人合苑小区的高层建筑出现了外墙瓷片脱落的情况，一名老人碰巧从此处经过，不幸被掉下来的瓷片砸中身亡!

上午失去联系 下午就传来噩耗

被瓷片砸中的老人，是常女士的父亲，今年59岁。据老人家属回忆，4月18日上午，新乡人合苑小区的高层建筑出现外墙瓷片脱落情况。

老人的家属就给老人打去电话，想提醒他从那里经过时要小心一点。可老人一直没接电话，因为正是中午吃饭的时间，家属也就没多想。

可一直到下午4点，大家依然没联系上老人，顿时慌了，赶紧通过定位老人的手机来寻找老人的位置。

直到消防队员赶来，从砖堆下发现了老人的遗体，家人才得知了这个沉痛的事实。

物业和开发商都没出面 该找谁负责

出事之后，家属一直找相关部门讨说法，可一直也没有结果。

记者跟随家属来到物业，但没有人在。家属电话联系了物业，物业经理则表示，物业不应该承担这个责任，建议他们走法律程序。

一家人实在没了办法，如今，老人已经离世5天了，悲痛的家属只想讨要一个说法。

到底应该由谁来承担责任?

对于墙体脱落造成人员伤亡，该由谁负责，记者就此问题咨询了律师。律师表示，物业经理在电话中说这件事不归他们管，是不应该的。

律师认为，物业管理公司应尽到对公共区域的管理职责，如果没有尽到管理职责，应当承担全部责任。

相信老人家属一定会得到公道的说法，在此也提醒出现类似情况的小区，物业要注意张贴警示标识并及时做好防护。

由于现有的施工粘结质量的检测手段不能明确、全面地反映出饰面砖粘结工程的内在质量，致使一些工程存在着不安全的隐患。

据有关文献报道，因饰面砖严重脱落导致伤人毁物的事故时有发生，如：福州市某商厦饰面砖脱落，造成上百万元的经济损失；郑州某大楼饰面砖脱落砸死一人，伤一人；北京西单某大楼饰面砖脱落，砸坏一领事馆参赞的汽车；北京中国工商银行金融中心大楼在使用三年后，花岗岩饰面砖脱落给行人造成严重威胁，曾对是否由于空臌造成脱落和空臌面有多大数次请有关专家诊断等等。诸如此类的质量事故，不仅造成财产损失、危及人身安全，而且使相关企业的形象受到影响，甚至带来法律纠纷。为此，建设部根据建筑工程质量的要求，制定了强制性行业标准《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》并将其纳入强制性行业标准，《外墙饰面砖工程施工及验收规程》，强调外墙验收应有外墙饰面砖的粘结强度检验报告，这些规范的发布无疑对饰面砖施工质量的控制起到很大的作用。但规范中规定的检验方法属于局部破损方法，实验时抽样数量和范围受到诸多的限制，而且需要脚手架的配合，这对于新建大面积饰面工程和已使用若干年的建筑外墙饰面质量有无变化等情况的检查来说，耗资巨大，困难很多，且有时简直是天方夜谭。即便是抽查，抽样的数量也很少且缺乏代表性。

而采用红外热成像检测方法则不需要脚手架，其可通过检查外墙饰面砖表面温度分布，判别饰面砖粘贴质量，即可避免危险作业，又可以快速无接触、大面积扫描建筑饰面砖，从而正确评定饰面砖是否空鼓及空鼓范围，对于建筑物外墙检测技术的研究和发展具有重要的学术价值，同时，对建筑物外墙的维护修缮，避免意外恶性事故的发生具有重要的实际应用价值和良好的社会效益和经济效益。