交房时开发商最怕你检查这12处?小心别傻傻被坑了!

买房可能是我们这辈子*奢侈的一次“购物”了，基本要花光我们大半辈子的积蓄。对自己血汗换来的新房可将就不得，商场买件衣服还得看看有没有瑕疵，更何况是房子!所以验房至关重要，也是我们必须认真对待的重要环节，关于如何验房，小编这里冒险揭露几个危险的地方，验房一定要注意了要是出了问题房都要毁了。

一、收房一定要检查这些地方

准备工作：房屋验房当然不能拿手验，基础的工具我们还是得备好，要显得专业!所需工具有：户型图;5米卷尺;万用表;小榔头;水桶;纸数张和打火机。

方法1：大致检查合同上的结构图与房子户型是否完全一致。

方法2：检查墙面

**整体观察一下墙面是不是有裂痕，再找逐步用榔头轻轻敲击墙面，看会不会有中空的地方。再逐个排查每一面墙有没有漏水渗水的情况，如果有日后刷漆或贴墙纸会发霉。

方法3：检查地面平整度和测量层高

地面水平差的正常范围是2cm左右，不可超过3cm，否则对日后装修影响会比较大。测量层高与合同上标注的是否一样，差距不能查过规定限制。

方法4：检查下水管是否通畅，检查完要记住及时关上防护盖，否则有垃圾掉进去很容易堵塞下水道。用水桶往下水道倒清水，测试下水是否通畅，如遇堵塞现象要及时与开发商联系。

方法5：检查烟道是否正常工作，把纸张点着，放在烟道下方，看看烟气会不会被吸走。

方法6：挨个检查每间房的门窗能否密封好，还要检查门窗开关是不是好使，顺不顺滑。

方法7：对煤气表的检查要细致认真

煤气表主要检查的是安全方面，哪一张纸，点燃至冒烟，在靠近报警器周围检测是否会自动关闭电磁阀，安全问题一定要注意，有问题要马上申报。

方法8：检查卫生间下水管孔距

孔距指的是地面上孔的中心到墙面的距离，测量数据大于30cm表示正常没有问题。

方法9：检查水管阻火圈是否备齐

阻火圈很重要，当发生火灾时，金属材质的阻火圈会内热涨冷缩向内挤压，从而把水管挤爆，让水管里的水流出来，可以**时间起到降低火势的作用。也可以防止火焰继续向上蔓延。

方法10：通过闭水实验检查防水

新房防水防漏是检查的大项，在卫生间里做闭水试验。隔一段时间来看看水下降的情况。

方法11：检查空调孔、排气孔

检查空调孔是否按要求做到里高外低，如果是反过来的话，雨水很可能倒灌进来。出现这种问题要及时处理。检查装修有没有预留排气孔，如果你家打算装吊顶，注意排气孔就不要太低了，到时候安装会很麻烦。

方法12：检查电路和插座

电路检测：那万用表检查电路是否存在短路现象，如有任何问题都要及时联机解决维修。

墙面插座检测：用电笔检查插座是否可以正常使用，还要看是否按国家标准装有保险。

二、毛坯房装修注意事项

1、我们应该对设计图有一定的了解，在基础装修工程中有清晰的步骤分析，例如在墙体、窗户以及楼梯灯位置的施工设计中一定要注意协调性，而且应该注意装修施工的时间要合理，不要影响周围住户的休息，改造的时候要让空间更加和谐。

2、毛坯房*简单装修一定要注意水电改造，基础的电路和水路如果不进行合适的改造会严重影响*终的使用效果，对每一个房间的插孔的位置还有数量都有清晰的分配，并且严格按照设计图进行施工，开工前对所有墙面的隐藏线路都要做好规划和布局，施工人员自身必须要分清楚前后顺序，这样达到的效果才是*好的，也可以避免之后出现返工，那样会影响装修*终的效果，会出现很多的瑕疵难以弥补。

3、在装修的时候我们一定要多安装一些生活插座，因为在房间中插座多一些总要比少一些的好，而且对我们来说多策划几个，位置距离也要刚好合适，以后装修完毕想要再加装就会非常的麻烦，开工之间规划好对我们的帮助作用非常大，可以做到未雨绸缪，毕竟家庭电器会很多。

4、防水包装也是一个重点，虽然是简单装修，有良好的防水包装我们之后房屋线路之类才不会容易出现问题，对地面和墙面一定要做好这一点，而且卫生间和厨房是重要位置，对所有水管的路线都要提前做好相应的防水处理。