外墙脱落后砸死行人判定居民楼33户都要赔房屋检测不容易忽视

　　浙江丽水遂昌市民周某去年下班回家时遭遇飞来横祸：一栋楼上的墙皮脱落，刚好砸中她的头部，后经医院抢救无效身亡。

　　谁来为此事负责？近日，遂昌县人民法院一审做出宣判：整栋楼里33户居民共同承担赔偿死者家属989877.90元,每户人均承担赔偿29996.30元。

　　事件回顾

　　住宅楼墙皮脱落砸死路人

　　意外发生在去年3月7日中午11点40分左右。周某途经县城北街一弄堂时，弄堂一侧住宅楼的外墙水泥块脱落。刚好砸中了周某头部，她受伤倒地不起，被过路群众发现后，及时送到医院抢救。

　　脱落的水泥块有多大威力？它还砸到另一侧墙体的空调外机箱，直接把外机箱砸落在地。之后，周某因伤势过重，抢救无效不幸去世。

　　据了解，涉事的住宅楼建于1992年，分为一、二两个单元，共33户36名业主。由于历史原因，这栋住宅楼并没有物业和业主委员会。

　　水泥块是从一单元的外墙上脱落的，周某家属认为，建筑物的外墙在功能上是为整幢建筑服务，属于这幢建筑物全体业主共有部分。业主作为住宅楼公共部分的共同所有权人，有维修保养大楼并保证安全的义务。

　　在家属看来，由于大楼外墙疏于维护导致墙体脱落致人死亡，两个单元的33户居民有不可推卸的责任。事后，他们将33户36名业主一起告上了法庭。

　　法院判定

　　33户居民承担近百万元赔偿

　　那么，墙体脱落，住在里面的居民是不是要承担责任呢？两个单元的律师，有不同的说法。

　　一单元业主代理律师认为，对原告要求所有业主承担责任没有异议，但事故发生的地点并不是路，而是涉案房产与相邻房产之间的弄堂，不是用来通行的。周女士在不是道路的地方通行没有尽到注意义务，自身也存在过错，也应承担一定责任。

　　二单元业主代理律师辩称，原告将二单元确定为被告是主体不合适。住宅楼建于1992年，当时开发商和相关管理部门并没有收取房屋维修基金，而因为历史原因，住宅楼没有物业，也没有业主委员会。一直以来，房屋共有部分都是按单元为单位，在各自的单元范围内独立进行维修保养。

　　也就是说，两个单元的独立意识是约定俗成的，事故是由一单元外墙脱落引起，二单元不是事发区域的管理人和使用人，当然不是侵权责任的主体，因此要求二单元赔偿是不合理的。

　　近日，遂昌县人民法院审理后认为，建筑物发生脱落造成他人损害的，所有人或管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。另外，事发通道宽度1.4米左右，通道附近未设置安全警示标志或禁止通行标志。周女士在正常行走中受害，无证据证实其存在过错，不能减轻被告的赔偿责任。至于被告所说的一、二单元是以楼内通行的楼梯数量区分，并不是区分独立建筑物的标准，涉事住宅楼系一幢独立的建筑物。

　　因此，本案36位被告作为房屋的所有人或管理人，对建筑物墙体未尽合理的修缮义务，导致外墙水泥块发生脱落致人死亡，应承担民事赔偿责任。被告之间的过错无法区分大小，应以独立门牌或产权记载的33户为基准，均等承担赔偿责任。

　　据此，法院判决33户居民赔偿周女士家属共计989877.90元，也就是说，每户承担赔偿29996.30元。

　　业主意见

　　不服判决将上诉

　　为什么外墙脱落，每户业主要拿出近3万元赔偿款？法院判决后，业主对共同担责表示不理解：明明是商品房质量问题，为何要业主来担责？

　　47岁的李先生居住在二单元304室，是33户被告人之一。他在2014年买了二手房，小区虽然没物业，但是大家一直都在维修自己的房子，对于“未尽到维修责任”之说，他们也不认同。

　　对于业主的疑问，遂昌县法院办公室工作人员向记者传达主审法官的意见。主审法官认为，本案是一个侵权案件，侵权关系的双方是业主和受害者。大多数情况下，受害者家属都只会告业主，如果业主认为开发商也有责任，可以在判决生效支付完赔偿款后，再起诉开发商要求追偿。

　　然而，涉事住宅楼是1992年建造的，很多业主跟李先生一样，是二手甚至三手业主，根本不知道开发商是谁。

　　不过，浙江开弘律师事务所律师应萍是业主的代理律师之一，她向记者证实，被告的业主已经准备提起上诉。

　　遂昌县人民法院的一位工作人员称，“房子虽然是1992年建造的，但属于商品房不是分配房。”至于房子的开发商是谁，他们也正在核实。

　　高空坠物意外该如何维权

　　如果走在路上，被从天而降的东西砸伤，我们该找谁维权？记者请教了律师。

　　律师说，这种遭遇要分两种情况来看，也涉及两种法律关系。

　　**种是抛掷物造成人身损害。比如房子里抛出的东西或是阳台上的花盆，如果找不到谁抛的，整栋楼2楼以上的住户，除了能自证不是侵权人的，都有可能是加害人，房屋产权人都要承担侵权责任。一般法院会判分摊补偿。

　　第二种是建筑物设施悬挂物脱落造成人身损害。比如房子的外墙，这里的侵权主体有三个，建筑物设施的所有人、管理人以及使用人。所有人一般是指房屋的所有权人，管理人是指小区的物业管理公司，使用人是指租赁建筑物的人。

　　房子的外墙是属于所有业主的，但业主交物业费，物业公司就有义务维护小区的安全，所以当三个侵权主体同时成为被告时，物业公司的责任相对大一些。

　　当法院判决后，三个主体可以向建筑物的建造商也就是开发商起诉追偿，但追偿的前提是这个建筑物已经交付，并且还在国家规定的质保期内。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；一般涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。

　　开发商要是认为，墙体脱落的责任在于施工单位，那么可以再起诉施工单位追偿。

　　如果建筑物还未交付就发生了墙体脱落的人身事故，受害人可以直接起诉开发商和施工单位。