哪些情况下需要进行房屋检测？

—— 需要检测的情况 ——

当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
    1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
    2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
    3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
    4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
    5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
    6）对房屋质量状况有异议；
    7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
    8）房屋超过设计使用的年限；
    9）或有其他需要。

 

—— 既有建筑物检测评定类型 ——

    既有建筑物检测类型主要有：

① 房屋结构抗震性能鉴定与评估      ② 房屋结构安全性检测评估      ③ 房屋损坏趋势检测监测      ④ 房屋完损状况检测

⑤ 危险房屋的检测鉴定      ⑥ 灾后建筑物的安全检测与评估      ⑦ 优秀历史建筑的综合检测评估      ⑧ 其他专项检测

    房屋检测应根据实际情况及业主要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。

 

—— 检测类型与检测内容 ——

01 房屋结构抗震性能鉴定与评估
 

检测内容：

    1）建筑结构情况的检测与复核；
    2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
    3）房屋主要结构材料强度的检测；
    4）房屋损伤状况的检测；
    5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
    6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
    7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
    8）对可能存在的问题提出处理建议。


02 房屋结构安全性检测评估
 

检测内容：

    1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；
    2）房屋主要结构材料强度的检测；
    3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
    4）房屋损伤状况检测；
    5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；
    6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；
    7）对存在的问题提出处理建议。


03 房屋损坏趋势检测监测
 

检测内容：

    1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；
    2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
    3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；
    4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；
    5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；
    6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；
    7）对存在的问题提出处理建议。


04 房屋完损状况检测
 

05 危险房屋的检测鉴定
 

06 灾后建筑物的安全检测与评估
 

07 优秀历史保护建筑的综合检测评估
 

检测内容：

    1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；
    2）房屋建筑结构情况的检测与复核；
    3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；
    4）房屋主要结构材料强度的检测；
    5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；
    6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；
    7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；
    8）房屋结构安全性的分析与评定；
    9）房屋结构抗震性能鉴定；
    10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。


08 其他专项检测 

    1）不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；
    2）包括司法鉴定、保险公司委托的检测；
    3）还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。