既有幕墙现状及安全检查工作的建议

建筑幕墙作为一种新型的现代建筑装饰技术，以其自重轻、易于维护等优点得到广泛的认同，从二十世纪八九十年代起在城市建设中得到了迅速的应用。至2004年底仅上海地区有各类幕墙建筑共约2239项，面积800余万平方米。

玻璃幕墙行业标准在152 0173 3840年出台，石材与金属幕墙行业标准在2001年出台。行业发展初期，技术标准滞后，造成“先天不足”。调研结果显示，行业标准出台前的建筑幕墙工程因设计、制作、安装、检测和验收没有技术依据，故存在的隐患较多，如：存在有些工程未使用安全玻璃；玻璃破碎后高空坠落；硅酮结构胶使用不规范；铝合金受力框杆壁厚达不到要求；铝板坠落；锚栓承载力不够等现象。

建筑幕墙的刚度较小，设计年限一般为25年。幕墙产品固有特性造成“性能退化”，如隐框玻璃幕墙中使用的硅酮结构胶质量保证期为十年，研究表明其性能随时间会退化；机械锚栓或化学锚栓在长期反复荷载{TodayHot}作用下也会产生锚固松动现象；金属连接件的锈蚀现象；连接螺栓松动；石材空鼓或固定不牢等。

152 0173 3840年我国**个幕墙行业标准出台，经过几年的执行，在2002年进行了修改和补充，在标准建设立法上有很大进步，但标准执行上仍然差距很大，技术人员和设计人员****都是由企业自行培养的，由于我国无一所高校开设幕墙专业课，所以培训的任务都是由协会自己请专家讲课、编教材进行培训。工程监理、质检部门很多人由于对幕墙知识的缺乏、监督检查不到位的情况也相当多，一些业主、开发商为降低成本，有意降低规范标准的也不乏其例，这些都给建筑幕墙留下了很多隐患。

建筑幕墙在我国还没有维护、保养机制，绝大多数幕墙建筑因为建筑物所有权属于多家拥有，每个拥有者的室内装修可能三、五年就翻新一次，而作为公有部分的建筑幕墙，尽管有更大的危险性，也无人问津。有的幕墙工程日常维护保养主体由物业管理公司承担，由于相关知识的匮乏，在他们的概念中，幕墙使用中的维护保养就等同于简单的保洁，根本没有意识到幕墙的安全。为了追求去污效果，这些物业管理公司大都使用对玻璃、五金件、甚至内部连接有*强腐蚀性的化学洗涤剂，把玻璃幕墙的“美容”险成“毁容”。 我国运行近20年的建筑幕墙的安全鉴定和维护保养应引起人们足够的重视。

1999年第14号台风袭击厦门（*大阵风47.1米／秒）、2004年“云娜”台风袭击浙江台州（*大风速台州椒江区达58.7米/秒）、2005年“麦莎”台风均发现若干建筑幕墙工程出现较为严重的损坏现象。有关玻璃高空坠落的事故也屡见报道。2005年9月，中国建筑装饰协会受建设部委托对全国十个主要城市既有建筑幕墙进行了调查，调查结果也发现了局部安全隐患，应采用相应的安全{HotTag}维护措施。

今年全国“两会”、上海市“两会”中，均有关于既有建筑幕墙维护问题的正式提案。目前有关法规和行政管理规定、相关行业标准均提出建筑幕墙需定期进行检查、维护，但缺少相关具体措施和规定。上海在既有玻璃幕墙检测评估方面已做了大量基础工作，为全面开展既有玻璃幕墙维护工作提供了全面的技术手段：

1) 通过二次调研建立了既有建筑幕墙动态信息库，掌握了上海市建筑幕墙的基本概况。

2) 已颁布实施相关的地方技术标准《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》（DB/TH08-903-2005）

3) 据悉，政府行政管理部门正高度重视这个问题，相关行政法规和管理规定正在制定中；技术规程和相关管理规定相配合可有效地加强既有玻璃幕墙的维护工作。

4) 我院在完成“既有玻璃幕墙安全性能现场检测、检查和评估的技术研究”研究课题和完成相应地方技术规程编制的工作基础上，正在深入探讨相关检测与评估的具体实施方法，并将进一步开展石材和金属幕墙安全性能问题的相关研究工作。

虽然建筑幕墙已颁布了若干技术标准，建设部也立题开展既有建筑幕墙维护的课题研究，但针对既有建筑幕墙安全维护工作，仍缺乏有力的、可操作的具体措施。关于开展既有建筑幕墙维护工作我们有以下的一些建议：

1) 建立有关法规规定，明确关于既有建筑幕墙工程在使用过程中建设单位、施工单位、物业管理单位、检测单位等相关各方的责任，使既有建筑幕墙的安全责任落实到位。

2) 建立强制专业性检查评估、定期普查性检查相结合的定期维护制度。如：对规范出台前的、使用超过十年的、出现损坏情况的、或者人流集中闹市区域的建筑幕墙实施强制专业性的检测、检查评估制度，发现隐患、落实解决。对其它建筑幕墙实施定期性普查。

3) 加强技术研究、标准制定和专业技术培训，使建筑幕墙建设单位、物业单位、使用单位掌握建筑幕墙安全维护的常规知识，建立若干有专业技术能力、风险承担能力的检测检查评估专业机构。

4) 培育建立结合政府管理、检测、维修和保险等多方面参与的既有幕墙维护平台或市场，通过政府调控和市场调节，实现既有建筑幕墙安全维护、灾害预防的运行模式。

5) 建立既有建筑幕墙安全维护专项基金，其经费主要用于安全维护方面的科研、开发、检测、普查、人才等，基金来源可通过保险、政府拔款等方面。

总而言之，如今是科技时代，各行各业的技术发展日新月异，若仍以几年前，乃至十几年前的观念，恐怕不再适合二十一世纪的发展需求。无论是哪个行业，不管是什么专业，社会的方方面面无形中与我们每个人都存在着紧密的联系，如果真要等到某**幕墙面板从天而降造成重大事故成为事实时再去研究隐患，恐怕已是″亡羊补牢″；如此，国家的发展得不到前进，民族的富强也无法实现，行业的进步更无从谈起，所以，我们呼吁业内人士对建筑以及装饰工程中的安全问题予以高度重视，共同努力，使建筑幕墙乃至整个行业领域健康的发展。