房屋安全鉴定的“把关者”不容忽视!

百检网 2021-12-02

 

随着时间不断的推移,生活不断的进步,社会不断的发展,观念不断的改变。曾经我们以为的好,如今可能已达不到原来的要求。

同样,房产的发展也是这样,随着人们对房子的功能、定位、需求不断的变化,我国城市建设的飞速发展,高层建筑铺天盖地,超高层建筑也蓄势待发,房屋安全鉴定检测也发挥着越来越重要的作用。

 

 

对于购房者来说,房子就是他们的家,家是一个能带给他们安全感的地方,所以小编觉得,房屋安全鉴定检测是一项不可或缺的环节,房屋的安全问题也不容忽视!

但往往,大家却忽视了房屋安全检测的重要性,很多的人装修时为了争取更大的空间,随便的就把墙给拆了,其实他们根本不知道可不可以拆?也不知道这样会不会对房屋造成不好的影响,甚至被举报了,才发现是违法的。

 

 

小编不禁感慨,大家对房屋安全的意识还是较薄弱的。同时也对房屋检测这个行业抱有深深地不平,因为经常会遇到有人抱怨,“我就在墙上挖个洞,又不大,怎么就危险了,修复了还不行,非要让我找检测结构,收费还这么贵”。其实这个行业是一个容易被大家忽视而却不能忽视的行业,那么房屋检测到底是一个什么样的行业呢?简单的说,房屋就好比我们人,也会“生老病死”,你把墙拆了,就像人的腿折了,还能站稳吗?而房屋安全检测就是检测房屋是否存在问题,是否安全,是否适合居住。

房屋安全鉴定检测的主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断,下面小编为你分享常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

 

房屋安全性鉴定

 

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中*常见的一种,鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

 

房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境,往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

 

房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等,鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。

 

房屋构件的安全鉴定

 

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

 

房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

 

危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

 

司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷,由法院给予委托,需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作,特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行,对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

 

房屋抗震安全鉴定

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响,近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加,各种关于抗震内容的修订规范陆续执行,足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例,对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

 

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