新小区外墙掉瓷片，业主出入提心吊胆，物业得找个专业的房屋检测机构

现在无论是新楼房还是老旧的旧房子，都多多少少出现了一些建筑施工过程中出现的小问题或施工不当或偷工减料！那么试问一个出问题的房子怎么能够让业主和租客放心使用呢？

**：在施工开始之前就要在各方面做好严格把关！杜绝一切质量上的问题！

第二：当楼房已经出现不可避免的这类型施工事故出现的时候要怎么去补救呢？在这里我房屋检测站建议广大业主和开发商一定要找专业的房屋安全鉴定机构做好房屋的安全鉴定工作，然后在进行房屋加固或者房屋强补。

新小区未交楼外墙就掉瓷片：

“昨晚二期20栋2单元整面瓷砖掉下来，幸好没砸到人……”

“我们十八栋二单元去年也是大片脱落，太吓人了！”

“楼梯间的瓷砖很多都空鼓了，随时会砸下来，我们出入要戴安全帽了”……

近日，惠州东江学府业主反映，小区墙面瓷砖严重脱落。该小区物管负责人昨日下午回应称，已专门安排相关人员进行统计，对于部分小面积脱落的瓷砖已启动修缮方案；对于大面积瓷砖脱落的，将会另行跟业主、业委会协商处理解决办法，计划动用小区物业维修基金进行修缮。

东江学府是位于惠州南部新城片区的超级大盘，1至6期有7300-7500户业主，目前入住人数约3万。

4月14日下午，南都记者来到该小区二期20栋2单元看到，入户大堂连接电梯间一侧的墙面近20平方米瓷片，已经全部脱落。在该小区的其他楼外立面，也存在多处鼓包或者掉落的现象。

邓女士等业主称：入住该小区七八年时间，内、外墙面多处出现瓷片掉落的现象，“很多瓷砖都空鼓了，随时会砸下来，我们出入要戴安全帽了”。

据业主们反映，小区里一直问题不断，业主们多次向物业反映，但是效果却微乎其微，墙面瓷砖的脱落现象并没有得到改善，反而更加严重。

针对惠州东江学府业主反映的墙面瓷砖严重脱落问题，该小区物业管理公司负责人华经理向南都记者回应称，该公司已专门安排相关人员进行统计，对于部分小面积脱落的瓷砖已启动修缮方案；对于大面积瓷砖脱落的，将会另行跟业主、业委会协商处理解决办法，计划动用小区物业维修基金进行修缮。

华经理称，按行业惯例，房屋外墙面瓷砖质保期为两年，内墙面为5年，“现在已过质保期，找开发商也没用”。

据了解，东江学府作为惠州南部新城的超级大盘，近年来被业主多次投诉，遭遇多重信任危机。

此前，收楼不到半年的五期200余户业主，在一次台风过后，发现房屋的墙面、窗台等多处出现漏水。经业主反复交涉，开发商先后拿出了三次防水补漏方案，*后选用在外墙面打防水胶的修补办法。

业主担心治标不治本，整改也未给出具体时间表。开发商当时接受媒体采访时称，这是目前能用的*好的办法，而且防水在建筑行业中是通病，整改后也不能保证完全不漏水。

如果业主认定房屋入住就有质量问题，可以申请质检机构作为第三方，对房屋质量进行鉴定。如果鉴定结果属实，业主有权利通过向人民法院诉讼的方式，要求开发商来赔偿相关损失，并进行妥善维修。

那么楼房出现这样的建筑事故要怎么解决呢？下面给大家介绍一下房屋加固的方法。

房屋加固的方法有很多，根据房屋结构的不同、用途的不同、环境的不同可以采用不同的加固方法，房屋加固方法主要有以下几种：

1、深层裂缝灌浆加固技术

深层裂缝灌浆加固技术主要是用于高层建筑、水坝加固，是大体积混凝土结构上应用比较成熟的一个房屋加固技术。通过对建筑物结构中出现的内部深层裂缝进行灌浆来做加固。

2、托换加固技术托换加固技术

一般可以分为型钢托换、钢筋混凝土托换、桁架托换等，通过对影响建筑物使用功能的承重结构进行受力改变，从而获得更大的使用空间。

3、地基基础托换技术

地基基础托换技术主要是用于修建的地铁、地下隧道的加固技术，为了避免对地面上的建筑物造成破坏，在承台附近梁式转换层将此部份桩基承受的上部荷载传递到隧道外侧的新建桩基础上，从而达到加固的效果。

4、外贴钢板加固技术

外贴钢板加固技术就是通过粘贴钢板、加固混凝固，从而提高房屋承载力和抗破坏力的加固技术。将钢板和混凝土紧密牢固的粘贴在一起，从而形成整体的加固效果。