检测概述
武汉东西湖区某住宅楼为一幢五层居民住宅楼，房屋建于 20世纪 90年代，居民反映房屋存在倾斜现象，为确保房屋结构安全 ，xxx委托对上述房屋进行检测鉴定。
根据委托方和居民要求，本次检测鉴定包括危险房屋鉴定和抗震鉴定两项内容。根据相关技术标准的规定，针对房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：
1、房屋基本情况调查;
2、房屋图纸复核;
3、房屋完损检测;
4、材性检测;
5、房屋沉降、倾斜监测;
6、结构承载力验算;
7、在以上工作基础上进行危险房屋鉴定和抗震性能评估，给出鉴定结论，并提出处理建议。
2.房屋概况
2.1房屋基本信息
委托方提了受检房屋竣工图纸，受检房屋为 5层居民住宅，由中房房产公司开发，中国房地产开发总公司武汉司建筑设计院于 1994年设计，宁波聚实建筑工程有限公司施工，1996年 12月竣工。
3.建筑结构复核
3.1结构布置及轴线尺寸复核对结构形式、墙、梁等分别进行了调查，并与竣工图纸进行了比较。检测结果表明，房屋结构布置基本与原设计相符。现场采用激光测距仪等仪器检测复核了承重墙体轴线尺寸，检测结果表明，主要轴线尺寸的偏差基本在《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB 50203-2011)允许偏差 范围之内。
3.2构件截面复核现场采用钢卷尺等抽样检测复核了部分梁、墙的截面尺寸。检测结果表明 ，主要构件截面尺寸基本与竣工图纸相符。
4.材料强度检测
4.1混凝土强度检测为确定被鉴定房屋混凝土的抗压强度，采用 ZC-3型混凝土回弹仪和 ZBL510超声检测仪，根据《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007)对混凝土强度进行了现场抽样检测。
检测结果表明，抽检构件的混凝土抗压强度推定值介于 20.3~22.5MPa，达[A6] 到其设计强度等级 C20的要求。
4.2砌筑砂浆强度检测经检测，房屋承重砌体砂浆为混合砂浆。现场采用 SJY801B型贯入式砂浆强度检测仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2000)和《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2001)对有检测条件的砌筑砂浆强度进行了抽样检测。检测结果表明，被检测房屋一～三层、四 ~五层砌筑砂浆强度推定值分别为5.6MPa、 未达到4.9MPa，砌筑砂浆强度等级原设计(一～三层 M10，四~五层 M5)要求。
5.房屋完损检测
为明确房屋损坏现状，对被检测房屋建筑结构进行了现场完损检测。经检测，被检测房屋主要存在墙体开裂、墙面粉刷开裂 、预制板拼接缝 、外墙和平顶局部渗水、室外台阶挡墙倾斜开裂、室外明沟开裂等损坏现象;房屋楼面普遍存在东高西低现象，北立面和东立面外墙粉刷普遍龟裂;卫生间和厨房间下水管排水不畅，局部存在倒泛水现象。
6.房屋沉降、倾斜监测
为明确房屋目前的沉降、倾斜发展情况 ，使用 WILD NA2型自动安平水准仪加 GPM3平行板测微器(昀小读数为 0.01)、铟钢尺、莱卡 Classic5激光测距仪、J2-1经纬仪对房屋进行沉降和倾斜监测。沉降测点的平面布置见图。