上海一小区外墙脱落砸一人，后续将根据检测报告判断原因

上海黄浦区一高层小区大楼外立面脱落，居民被砸身亡。3月23日下午，半淞园路街道西凌新村第二居民区党总支书记佘超介绍情况。

3月22日，上海市黄浦区西凌家宅路一高层小区外立面脱落，致一名居民被砸后身亡。
3月23日下午，澎湃新闻记者在现场看到，目前，事发区域的小区入口已临时封锁，应急抢修仍在进行中。

上海黄浦区西凌家宅路一高层小区外立面脱落，致一名居民被砸后身亡。 

事发区域的小区入口已临时封锁，应急抢修仍在进行中。

3月23日下午，半淞园路街道西凌新村第二居民区党总支书记佘超向澎湃新闻记者介绍，3月22日晚7点07分，西凌新村管理属地小区发生了一个突发事件，一幢大楼部分外立面脱落，现场有一名居民不幸被砸中。
“事后才知道已经过世了，我们的心情非常沉痛。”佘超表示，接到噩耗以后，街道领导、职能部门迅速成立了应急领导小组，居委会干部及各分管领导都在现场安排处置措施，防止次生灾害的发生。
佘超表示，涉事小区是1993-1994年建成的高层小区，“前几年我们对小区的绿化和路面进行了修缮和改造，但当时未涉及到小区的外立面。”过世居民也是小区内居民，事情发生后，居民区在街道领导的指示下进行了积*对接和安抚。
佘超介绍，3月23日上午，对小区的全面检测已经完成，检测完毕后，将对存在安全隐患的楼宇启动维修程序。检测报告很快就会出来，专业部门将根据报告来判断事情发生的原因，并评估其他楼宇有没有同样的情况。

生活中，这种事故也不止一次发生了，屡见不鲜，有这种外墙脱落的，也有高空抛物的，造成财产损失甚至人员伤亡，这两种情形在法律责任的理论认定上都是过错推定责任，如果无法证明自己没有过错，那就是有过错。但在实际的责任承担主体上，物业承担责任的可能性更大一些。因为外墙是属于房屋外部的部分，并非业主能实际掌控到或使用到的地方，所以外墙的脱落，让业主来证明自身不存在过错，是很难的事情。相反，物业作为全体业主雇佣的管理主体，负责整个小区的公共设施的管理、维护、检查等，外墙面的作为公共部分，也是物业的管理职责的范围之内，意味着物业有过错的可能性更大，因此需要物业来证明自己没有过错才能免责。

　　而在高空抛物的情形下，整栋楼的住户都是存在抛物行为的可能性的，也都在其可支配的行为范围之内，因此住户存在过错的可能性更大，也就需要住户自身证明不存在过错才能免责。但如果是在无法找到确切侵权人的情形下，就要由整栋业主承担责任了，上演“一人侵权，整栋买单”。不过，目前《民法典》已经实施，明确规定禁止从建筑物中抛掷物品，从而正式成为法律层面的一项禁止性规定。同时规定了在难以确定侵权人的情形下，由可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。此外，《民法典》明确了物业服务企业等建筑物的管理者的安全保障义务责任，加大预防力度。

　　回到该事件，一般而言，大家都知道保修期，产品出了问题，由生产方承担责任，房子也同样如此，《建设工程质量管理条例》也有明确规定。但本次小区可能是老小区，估计早已过了保修期，如果确实是因年久失修等原因未及时发现问题并及时处理导致建筑物共有部分脱落致人损害，由物业承担赔偿责任的可能性很大。

　　每个新闻事件背后可能都有深层次的法律问题，讨论琢磨一下也是蛮有意思，普法也就自然而然了。