中央商场净利暴跌,老牌商场如何应对市场变化？

徐兢 马燕 宋清辉

近日，有消费者报料称，位于中央商场南京河西店的一家BHG高端超市闭店了，但在南京其它地方，BHG超市却营业得挺好，猜测是河西中央商场人气冷清的缘故。扬子晚报/紫牛新闻记者实地探访发现，一个多月前该超市已闭店，而中央商场河西店跟其新街口店，以及位于河西的华采天地比，也确实显得冷清。同时，中央商场在A股市场也表现不佳。公告显示，继2018年净亏后，2019年前三季度净亏5697.62万元。

扬子晚报/紫牛新闻记者 徐兢 马燕

记者探访

河西中央商场BHG店上月闭店 奇葩电梯和“县城风”被吐槽

11月25日，扬子晚报/紫牛新闻记者来到南京河西中央商场探访，发现这家2013年开业的店有点尴尬——BHG超市于10月关店，同在负一楼的整个美食区也只剩下两三家店。

一进店，记者就感受到网友吐槽*多的“奇葩”停车场，确实体验感够差——负二楼停不进，负三楼才能停车，然后人走一层楼梯，才能搭乘商场电梯。“你见过哪家商场这么麻烦？年纪大的，或带孩子的用小推车怎么办？”一位河西居民吐槽说。

实际上，中央商场河西店的地理位置*好，人称“一把好牌打烂了”。它距离地铁二号线“奥体中心东”站，步行仅两三分钟的距离，紧邻新城大厦（南京市政府、建邺区政府办公楼）、南京市政务服务中心，对面是奥体中心，附近有仁恒国际公寓、西堤国际等中高端小区，人流量够大、消费力也“很可以”。BHG当年与河西中央商场同步开业。据媒体报道，3000平方米的精品超市里，汇集了来自全球的上百种精选进口食品和精品生鲜。

但今时不同往日。记者在负一层找到了BHG超市原址，紧闭的卷帘门上贴着 “告顾客书”：因经营调整，超市于10月11日闭店，会员卡和超市储值卡可在南京所有BHG使用。”

负一层美食区也不复存在，从一楼下来的电动扶梯关闭了。鼎盛时期二三十家小店铺，现在只有两三家了，几乎没有堂食只剩外卖。不过，楼上的美食“存活”情况尚可，主打现捞现做海鲜特色的“超级物种”周末需要排队等位。三楼儿童区的“精灵王国梦幻乐园”工作人员告诉记者，周一孩子们都在学校上课，到了周末会有几十个娃来玩。网友还吐槽品牌档次低。“中央商场那些门面的档次只适合开在县城，开在河西，定位不准是关键，没有瞄准客户群。”

财报披露

“27岁”的***综合商场 2019年前三季净亏近5700万元

记者据Wind查询发现，在A股上市的中央商场2019年三季报显示，前三季度，其归母净利润为-5697.62万元，同比下降156 0190 2607.37%。再往前看，2018年年报显示，其归母净利润为-3.4亿元，同比下降242.45%。

而且，其2018年年报和2019年年报披露后，上交所都曾发过问询函。

据公司2019年半年报的历史沿革显示，南京中央商场（集团）股份有限公司，系1992年4月在原南京市人民商场的基础上改组设立的股份有限公司。从Wind的公司介绍来看，中央商场是一家***综合商场。经营范围包括日用百货、食品、针纺织品、服装鞋帽、家用电器……还有房地产开发、经营等。法定代表人是祝珺，实际控制人和**大股东是祝义财，持股比例为41.51%。从*新年报来看，主营构成为：百货业79.71%；房地产业19.49%；旅游服务业0.8%。从公司三季报来看，**大股东祝义财41.51%股份状态和第二大股东江苏地华实业集团有限公司14.5%的股份状态均显示为“冻结”。

专家点评

如何应对“但见新人笑，那闻旧人哭”？创新是老牌商场核心竞争力

华采天地、河西金鹰世界……被誉为“南京宇宙中心”的河西新城，其商业配套正不断升级提档，加上即将开业的德基世贸中心、南京国金中心，个个都宣称“高端大气上档次”。然而，“但见新人笑，那闻旧人哭”。网友“天朗气清阳光暖暖的”吐槽河西中央商场说：“一头有金鹰世界，一头有华采天地，都比它好逛。”

**经济学家宋清辉接受记者采访时表示，近年来，随着消费日趋网络化、多元化、个性化，在激烈的同质化竞争环境下，除了中央商场，还有天虹、华润万家、大润发和太平洋(3.230, -0.02, -0.62%)百货等老牌商场的人气都日渐冷清。他认为，创新是老牌商场*重要的核心竞争力，这包括技术创新和服务创新等方面。老牌商场面对挑战，应该通过改头换面、大胆玩创新等方式破解，并进一步提高商场营运效率，让***焕发新活力。记者探访时也发现，中央商场河西店似乎也在做改变——一楼“喜茶”正在装修、即将开业，工作人员还称三楼的海底捞即将开业。