上海守强家饰有限公司地块位于上海市金山工业区山阳镇亭卫公路1789号，占地面积170964.82 m2，合256.45亩。地块东至亭卫公路、西至经三河、南至南阳港西路、北至山通路。通过现场踏勘、人员访谈与资料收集了解到，2002年以前，大部分区域权属为中兴村集体用地，东南角小部分区域为向阳村集体用地，主要用途为农田，地块东南侧存在公路养护所、1处宅基地、农技种子供应所、塑料厂和液化所供应站。2002年至今，地块权属为上海守强家饰有限公司，主要生产塑料百叶窗，销售自产产品。目前企业内生产设备已搬迁，厂房处于闲置状态。地块内历史上存在“12+3”行业企业，未来规划用途为工业用地（M1），属于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第二类用地类型。
地块内厂房和土地拟计划进行转让，属于沪环规〔2021〕4号文中 第4条“经营性用地和工业用地出让、转让、租赁、收回”中“转让”情形。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019年1月1日起施行）、《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控和修复、效果评估等工作的若干规定》的通知（沪环规〔2021〕4号）等法律法规要求，为摸清地块当前土壤和地下水环境状况，上海守强家饰有限公司委托百检网检测技术服务（上海）有限公司对本地块开展土壤和地下水土壤污染状况初步调查工作。
1. **阶段土壤污染状况调查结果
依据国家和上海市相关技术文件要求，项目组于2021年6月通过资料收集、人员访谈、现场踏勘等开展**阶段土壤污染调查工作，了解到地块在2002年以前主要为农田，东南角有一处生产塑料袋的塑料厂，生产过程可能造成有机物污染。2002年至今为上海守强家饰有限公司生产用地，目前企业内生产设备已搬迁，厂房处于闲置状态。厂区西侧有一处堆土，面积约1200m2，高度1.6m，堆土来源于2013年9号和10号车间建造前地表清理和地基基础开挖时产生的土壤。上海守强家饰有限公司主要生产工艺包括原料混炼-造粒-挤出成型-组装-包装，企业无生产性废水产生，在造粒、押出成型和印刷工段会产生有机废气，一般工业固废根据资源化利用程度进行处理，危险废物存放于危废贮存间。生产经营过程中可能造成重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物和石油烃（C10-C40）污染。调查地块内共识别出9个疑似污染区，现场踏勘未发现明显污染痕迹以及潜在污染源。
根据《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号），地块内存在1、2、5和6情形，应开展第二阶段土壤污染状况调查的初步采样工作。
2. 第二阶段土壤污染状况调查结果
（1）本次调查采用专业判断法布点，在地块内共布设44个土壤监测点位、22口地下水监测井以及2个堆土采样点。地下水监测点位均与土壤监测点位重合，为复合监测点位，钻孔深度设置为6.0m（扣除水泥地坪硬化层）。
（2）现场采样使用GP钻机于2021年7月28日至7月29日完成45个土壤监测点（包含对照点）的土壤钻孔、土壤采样和23个地下水监测井（包含对照点）的建立，堆土点位土壤样品使用手钻进行采集；7月30日至7月31日完成地下水监测井成井洗井；8月1日至8月2日完成地下水采样前洗井、地下水取样。
（3）现场共采集154个土壤样品（包含15个平行样、4个堆土样、3个对照点样）和26个地下水样品（包含3个平行样、1个对照点样）。
（4）土壤和地下水品检测指标包括：pH值、《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1中45项基本项目和表2中4项VOCs、10项SVOCs、石油烃（C10-C40）。因原辅料有机锡化物和钛白粉年使用量较大，因此检测指标还包括金属锡和钛。
（5）土壤的评估主要采用《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第二类用地筛选值，金属锡和钛分别参考《北京场地土壤环境风险评价筛选值》DB11-T 811-2011和《Texas Risk Reduction Program (TRRP) Rule1》（2021.01）进行评估，同时参考《中国土壤元素背景值》进行评价分析；地下水评估采用《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中 IV 类水质标准限值和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》中的第二类用地筛选值，金属锡和钛参考《Texas Risk Reduction Program (TRRP) Rule1》（2021.01）进行评价分析。
检测结果
土壤样品pH值范围为7.93-8.97，偏碱性；8项重金属（砷、镉、铜、铅、汞、镍、锡、钛）在所有土壤样品中均有检出，石油烃（C10-C40）检出率为77.6%，检出浓度值均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第二类用地筛选值、《北京场地土壤环境风险评价筛选值DB11/T 811-2011》以及《Texas Risk Reduction Program (TRRP) Rule1》（2021.01）相应标准限值。六价铬、VOCs以及SVOCs均未检出。
地下水样品pH值范围为6.8-8.0，5项重金属（砷、铜、铅、镍、钛）存在不同程度检出，浓度值均低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准以及《Texas Risk Reduction Program (TRRP) Rule1》（2021.01）相应标准限值；石油烃（C10-C40）在地下水样品中均有检出，浓度值均低于《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》中的第二类用地筛选值。六价铬、镉、汞、锡、VOCs以及SVOCs均未检出。
结论
地块内土壤样品检测结果均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第二类用地筛选值以及相应标准限值要求。地下水检测结果均满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）IV类标准、《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》中的第二类用筛选值以及相应标准限值要求。
综合**阶段和第二阶段土壤污染调查的结果，地块内土壤和地下水环境质量均满足相应的标准限值要求，可作为第二类用地开发使用，无需开展下一步土壤污染状况详细调查和健康风险评估工作
