房产鉴定与房产检验住宅鉴定的特点与重要性
鉴定报告不是一模一样的，一些鉴定项目出现两个以上的鉴定结论或见解并不奇怪。就连共同从事房屋鉴定的专家也有其研究方向和专长。
住房鉴定不能生搬硬套，要根据各鉴定项目的实际情况，对房屋损害进行全面详细的分析判断，有时需要从各方面、各角度反复论证。
通过鉴定发现：有裂缝的房屋不一定危险，无裂缝的房屋也不一定安全。
人们对客观事物的认识在不断地加深和提高，对房屋损坏原因的理解和判断能力在不断地发展和提高。为此，我们应该根据不同的现实，不断地总结、改进和创新。
对房屋定期进行检验鉴定
一、保障各类住宅的居住安全
房屋投入使用后，有形、无形损害无时无刻不在发生，如果不及时维修或维护不当，房屋的可靠性将降低，使用寿命将大大缩短。多年来，受“重建轻管”思想的影响，我国对建好房屋的定时查看和保护作业重视不够，而且缺乏健全的检查制度，常常是房屋功能显着受损或损坏严重时才进行查看，其结果是房屋使用寿命缩短，维修费用大大增加。对房屋的正常使用，定时查看、判断，经过合理保护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。比如通风除尘，防渗堵漏，加固防腐，超负荷运转和老化部件更换等，要及时处理，使之达到新的安全状态，防止事故发生。
二、推动城市危旧房改造
现在有许多二十世纪五六十年代甚至解放前建造的砖混结构房屋，经过几十年的风吹雨打和各种自然、人为的破坏，绝大多数已经沦为危楼。这些房屋经检测鉴定，能尽早发现安全隐患，及时采取排除危险措施，*大限度地减少房屋坍塌事端的发生和人员财产损失。对危旧房的结构类型、使用情况及分布情况进行调查研究，推动危旧房相对集中地区有计划、有重点地翻新改造。
三、推进城市危房改造
房屋受到自然灾害或火灾等突发事件的影响后，房屋结构会受到不同程度的破坏甚至破坏，通过对受损房屋的检测来确定房屋是否安全。其次，及时保护、加固受损房屋，确保房屋能够抵御突发灾害的能力。
对原房进行加层、扩建、改建等安全评估
对任何房屋均按其使用功能进行科学的设计和施工，对现有房屋进行加层、扩改建或增加荷载等结构形式的改变，必然会引起对原有结构构件受力功能的改变，从而影响结构的稳定。所以要对原有房屋的安全状况进行检查、鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合或具备改造的条件。
对拆除结构物和增加荷载的房屋装饰装修进行安全性评价
近几年来，居民住宅二次装修拆除结构时，承重荷载增大的现象比较普遍，经检测鉴定，可避免因盲目拆除而造成的安全隐患。