[视频]小区外墙频频脱落居民提心吊胆

记者了解到，现在很多楼盘约定的外墙瓷砖保质期一般是2年，外墙保温层是5年。如果房屋在保质期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保质期，则需动用房屋维修基金去维修。根据住建部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

湖南众铭律师事务所的肖艳律师说，如果超过了保质期，参照《物权法》中的建筑物区分所有权的规定，外墙属于一栋楼的所有业主拥有。一旦发生外墙脱落伤人事件，再依据《侵权责任法》的规定，应该由该栋楼的全体业主承担赔偿责任。小区物业有维护小区安全的义务，发生外墙脱落后，物业有管理、协调的责任，一方面通过拉网、隔离带等形式起到警戒作用，做好保护措施，一方面及时协调涉及业主抓紧维修。否则造成伤人事件，物业也要承担相应的责任。

但很多业主认为，对于居住使用至少五六十年的房子，建设单位和施工单位约定的保质期限太短，外墙保质期仅仅定为2年，所以才造成很多的维修和追责难题，也造成一些开发商和建筑方对质量的把关不严格，外墙只要熬过2年就万事大吉了。他们认为，像外墙这种与业主使用没有直接关系的地方，出事明显是建筑方建造的质量问题，保质期至少应该是10年以上或者终身追责。只有严格质量标准，才能让高楼外墙建得更牢固，问题才会少发生。