房屋入住两年就出现裂缝，是否是周边施工引起？后续工地回填是否对房子还会有影响？
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房子墙体发作裂缝的原因有许多种，有以下一些状况：
一、温差裂缝——方式有正八字缝、倒八字缝、水平缝等
砖混多层房子结构为例，当屋盖是钢筋混凝土板而墙体又为砖墙，则该墙体特别简单发作温差裂缝，特别是顶层及女儿墙根部。 由于屋盖材料为钢筋混凝土(线胀大系数为10×10－6)和墙体材料的砖砌体(线胀大系数为5×10－6)，二者比较其线胀大系数相差一倍；且屋面接受的太阳辐射热均匀要比墙面大一倍左右，特别是在夏日。
如果屋面保温处理不妥，屋盖发作较大的温度胀大变形（冬天会发作冷缩变形），使屋盖和墙体间发作较大的拉应力、剪应力。当剪、拉应力大于砌体抗拉、抗剪应力时，墙体便被拉裂。 正八字缝常呈现在顶层纵墙的两头（一般在一至二开间的规模内），严峻时可开展至房子1／3长度内，有时在横墙上也可能发作。裂缝宽度一般中心大、两头小。当外纵墙两头有窗时，裂缝沿窗口对称方向裂开。裂缝有“两头重、中心轻、向阳重、背回轻”的特色。 水平裂缝一般发作在平房顶屋檐下顶层圈梁2－3皮砖的灰缝方位，裂缝一般沿外墙顶部持续散布，两头较中心严峻，在转角处纵、横塘水平裂缝相交而构成包角裂缝。 斜裂缝是当墙体一端伸胀遭到限制时，八字缝转变成斜裂缝，斜裂缝多发作在山墙，缝宽上大下小。 有的房子因房顶冷缩效果在纵墙两头顶层发作倒八字缝。 总之温差裂缝的轻重程度与室表里温度。施工质量、伸缩缝距离大小、房顶保温状况、开窗大小、墙体厚度等有关。
温差裂缝尽管与建筑物体型、材料功用、施工质量等多种要素有关，但首要原因是温差改动，为避免温差裂缝的发作，我们在规划与施工上采纳了如下防治办法：
1、按标准设置伸缩缝，以削减屋面热胀大的累积值。砖混结构规划标准对有保温层的规则每60米设伸缩缝，无保温层的屋面每40米设伸缩缝。这个规则是从全体结构考虑的。按规则设置伸缩缝，全体结构一般不呈现异常状况，但屋面温差裂缝仍会发作。
2、为削减屋盖与墙体的温差，可在屋面上增设架空隔热板，其效果非常显着，也是操控温度裂缝的关键。
3、屋面保温的原材料要符合要求，挑选保温功用优秀的材料，并添加房顶保温层的厚度，有效操控屋面板的温升速度。
4、改动房顶做法，主张平房顶改为坡房顶，这样既能够改善顶屋的运用条件，又能够削减温差裂缝。
5、一般屋面防水是在油毡卷材上粘豆石做保护层或SBS防水层上不做保护层，受阳光辐射时吸收热量较多，使屋盖板温度增高。主张用银粉涂料替代豆石做保护层。面层涂银粉涂料对阳光有较强的反射效果，可有效地降低卷材外表温度。
6、恰当进步顶层砌体砂浆标号，在砖砌体水平缝内增设一部分拉通锚固筋（对裂缝多发部位宜隔缝设置2φ6水平筋），也可恰当加大端部纵墙的窗间墙及边垛宽度。
7、实在保证施工质量，砌体砌筑质量是呈现裂缝的内因。施工人员要严厉执行施工规则和操作规程，砖要仔细湿润，不要干砖上墙，在大角处禁止留直搓，严厉按标准规则放置拉结筋，进步砌体砂浆丰满度，保证规划标号，现场计量必须精确。
8、挑选恰当的施工温度可缩小温差。屋面结构层做完后，要及时做保温层。别的主张添加非承重墙厚度，并在起结构时，预留拉结筋，以便加强内墙对温差抗变才能。温差裂缝一般归于安稳性裂缝，通过一冬一夏便可安稳，待裂缝安稳后，要及时做好裂缝修补作业。但有些墙体裂缝具有区域性特色，应会同规划与施工部分，结合本地气候、环境、结构方式、施工办法等进行归纳调查剖析，然后采纳办法加以解决。
二、不均匀沉降裂缝
建筑物不均匀沉降会引起建筑物纵横向不规则曲折变形，当建筑物全体刚度较差，根底不足以调整因沉降差而发作的应力时，便会在砖砌体的某些部位发作拉、剪应力，当不足以反抗变形应力时，便发作裂缝。因不均匀沉降而发作的砌体裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝及笔直缝等。这些裂缝多发作在首层，少量也会呈现在其它层。一般，随同地上开裂，重者可使房子歪斜。
引起建筑物不均匀沉降的原因，大致可分为：
1、地基不均匀，特别是基槽开挖后，未经钎探，没有发现基槽规模内有枯井、坟坑、暗沟、土层土质较差等，如果不采纳恰当的办法，建筑物不免发作不均匀沉降。由于不均匀下沉，使墙体接受较大的剪应力。当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。这种裂缝以斜裂缝为主。
2、窗间墙水平裂缝发作的原因是在沉降单元上部遭到阻力，使窗间墙遭到较大的水平剪力，而发作上、下方位的水平裂缝。
3、房子低层窗台下竖直裂缝，是由于宙间墙接受荷载后，窗台墙起着反效果，窗台墙因反向变形过大而开裂，严峻时挤坏窗口，影响窗扇敞开，别的，地基如建在冻土层上，由于冻涨效果而在窗台发作裂缝。
为避免不均匀沉降的墙体裂缝，在规划和施工中应采纳以下防治办法：
1、合理设置沉降缝。凡不同荷载、长度过大、平面形状较为杂乱，同一建筑物
2、加强地基探槽作业。在勘探根底上，基槽要进行钎探，并会同规划、勘探部分进行验槽，对探出的脆弱部位进行加固处理后，方可进行根底施工。
3、加强上部结构的刚度、进步墙体抗剪强度。应在根底顶面处及各楼层均设置圈梁，削减建筑物端部分窗数量。在施工中严厉执行标准规则，如砖浇水湿润、改善砂浆和易性，进步砂浆丰满度和砖层间的粘结等。 由于不均匀沉降而引起墙体裂缝归于不安稳裂缝，一般有持续开展的趋势，从不安稳到安稳往往持续时间较长。严峻者会一向开展下去而使建筑物呈风险状况乃至损坏，一旦发现要及做好观测、剖析、采纳实在有效办法操控裂缝开展。
三、其它原因裂缝
引起砖混结构墙体裂缝除了温差裂缝、不均匀沉降裂缝外，还有一些其它要素。某些荷载直接由砖砌体接受而弓！起的裂缝；非损坏性地震发作的轰动和水平力也会在砖砌体的某些单薄部位引起裂缝；某些建筑材料不合格，亦会引起砌体开裂。对于这些裂缝要及时采纳相应办法予以防治和修理。
四、归纳
由以上剖析可知，引起砖混结构墙体裂缝的原因可能是上述某一要素，也可能是几种要素一起效果，还可能有其它未预料要素。要避免墙体裂缝，应做到以下三点：
1、对周围环境和地质状况及该区域近远期规划进行周密调查剖析。
2、中应考虑避免墙体开裂的关键办法。
3、 保证施工办法合理和施工质量。 房子的裂缝问题是普遍存在的现象 就裂缝轻重程度而然，轻者影响其漂亮，重者影响其安全运用，乃至会构成不良的社会影响，尤其是用户反映非常激烈。由于用户对房子的结构状况不甚了解，房子一旦呈现裂缝，运用户发作不安全感或惊惧，有的裂缝构成屋面、墙面、地上渗漏、门窗变形、外墙抹面掉落等现象，给用户带来许多烦恼。就裂缝的性质而然，可分为温度裂缝、沉降裂缝、施工质量要素裂缝、运用不妥及保护不及时而发作的裂缝等。
不论由何种原因引起的裂缝，都应高度重视，仔细剖析，找准裂缝“病源”，消除隐患。
一、房子裂缝调查状况 由基建处、规划院、质量监督站及建造单位联合协同调查了反映较为激烈的部分房子裂缝状况。
在调查中首要发现以下几种现象：
①.多数房子的顶层裂缝*为杰出，尤其是房子顶层的两头*为严峻，房子中部及自上而下依次减轻；
②.裂缝的形状多为“八”字斜裂缝，以窗台角尤为杰出；
③.门窗因变形使玻璃破碎，敞开困难（某医院科技档案楼*为严峻）；
④.屋面、墙面、地下室呈现不同程度的阴洗或渗漏现象；
⑤.外墙抹面裂缝，呈现空鼓或掉落；
⑥.房子
⑦.运用不妥及年久失修而发作裂缝（某中学实验室、某高中教学楼等）； ⑧.用户反映激烈，尤其是住所建筑，因呈现裂缝，运用户发作严峻的不安全感，以及因裂缝而发作渗漏，给住户带来烦恼，使住户对建造单位定见纷繁，乃至发作不愉快的胶葛。
二、裂缝原因剖析
构成房子开裂的要素许多，比如施工质量、施工时节、材料功用、运用条件以及气温改动、工程地质条件等要素。
归纳起来房子裂缝的发作不外乎以下几种状况： ①.温度发作的裂缝； ②.沉降引起的裂缝； ③.施工质量引起的裂缝
下面就上述裂缝的发作分别加以论述。
1.温度发作的裂缝：在调查中发现有90％的房子顶层墙体、屋面发作不同程度的裂缝均归于温度发作的裂缝。该区域夏日室外流转温度可高达39摄氏度，夏日房顶外表受太阳的直射效果，屋面表温度可在65摄氏度左右，而冬天室外流转*低温度一般为-17摄氏度以下，由此可见冬夏温差可达70摄氏度∽80摄氏度。房子建筑一般由混凝土和砖砌体组成，而砖砌体的线胀大系数仅为混凝土的一半。由于房子结构之间的彼此束缚，加之温度的改动及两种不同材料的线胀大系数的差异，使屋面与墙体发作温度内应力。因材料的线胀大系数是不变，温差越大，发作的内应力也就越大，当建筑物某部位发作的内应力超越砖砌体所接受的抗拉、抗剪*限强度时，则该墙砌体必裂无疑—即呈现温度裂缝。 温度裂缝尽管不直接影响结构的安全运用，但若不及时加以处理和修理将对正常运用发作一定的晦气影响，乃至使裂缝转化为不安全要素。如在调查中发现，由于温度裂缝而使屋面、墙面严峻渗漏，给用户构成许多烦恼，有的墙体因裂缝进水，导致墙体抹面掉落，危及周围行人的安全等等。
2.沉降引起的裂缝：由沉降引起的裂缝，仅占被调查房子的1％左右，首要是由于地基不均匀下沉引起的。
调查中发现沉降裂缝首要有以下特征：
①.裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部*为杰出；
②.部分纵墙或横墙呈现水平裂缝。 被调查的房子，均处于该区域，地貌归于黄河三角洲冲积平原，土层散布多为粉土、淤泥质粘土、粉质粘土，归于脆弱地基，地基土的紧缩系数a1-2均大于0.2MPa，归于中高紧缩性土，许多地段还可能存在厚度不均的脆弱下卧层，且大多建造单位在工程地质材料不详或没有进行钎探的状况下进行房子建造，因而使房子沉降的原因剖析较困难。
但房子沉降的原因也不外乎下列几中状况： ①.该房子地基根底下存在脆弱下卧层； ②.实际运用荷载大于规划荷载； ③.施工质量要素； ④.房子根底的规划与工程地质材料不符。
3.施工质量引起的裂缝： 工程施工阶段是使业主及工程规划目的终究完成并构成工程实体的阶段，也是终究构成产品质量和工程项目运用价值的*重要阶段。在调查中，普遍认为施工质量对裂缝的影响非常显着，尤其是住户，把一切的裂缝原因全归罪于施工质量，尽管这种言辞具有片面性和不确切性，但这也反映了用户对施工质量的信赖程度和对质量的要求。因而，施工质量不容忽视。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。能够说任何房子的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足规划要求等等都可能导致裂缝的发作或扩展；砌体的砂浆丰满度不满足要求，也能构成墙体裂缝或门窗变形。
由于，当每皮砖砌筑的砂浆不丰满时，建成运用后，跟着荷载不断添加使砌体紧缩变形，当砌体紧缩不均匀时，墙体就会发作裂缝，若砌体紧缩均匀时，可导致门窗变形使玻璃破碎。施工质量问题也可能引起沉降裂缝，由于，当基槽开挖后，地基土扰动而构成橡皮土或根底的施工不满足规划要求等都可能引起地基根底的不均匀沉降。在调查中还发现，许多房子的外墙、地上发作不规则的裂缝，用锒头击打和凿开后，发现墙体、地上并没有裂缝。这种裂缝纯属施工质量构成空鼓现象而导致裂缝。综上所述，施工质量对房子的运用价值是清楚明了的。
三、裂缝的处理办法
构成房子呈现裂缝的原因是多方面的，但不论哪种原因构成的裂缝，都会对房子发作不同程度的晦气影响。首要损坏了房子的全体性，改动了结构构件原有作业状况，降低了房子的抗震才能和承载才能，降低了房子结构的牢靠度和内久性；其次是影响房子的正常运用。
因而，要针对裂缝呈现的原因和开裂程度，对裂缝房子进行必要的处理，具体办法如下：
1.加固法。这种办法旨在进步房子的全体性和结构构件的承载才能。如锚杆拉结法、钢筋网片水泥砂浆抹面法、压力主动灌浆法或地基加固法。
2.卸载法。对房子层数较多、地基变形较重、运用荷载较大且不易进行加固的状况，可选用降低运用荷载、撤除不必要的隶属重物，乃至削减房子层数。
3.结合修理进行功用改造法。对房子开裂较重的顶层或端部转折处，在无加固价值的状况下，可将该处撤除重建，或改动原有房子的运用功用。 以上处理办法根据具体状况可单独选用，也可归纳选用，但总的原则是卓有成效、办法得力、施工便利、经济漂亮。普遍存在的房子裂缝问题，已引起有关单位及各级领导的高度重视。但在调查中也发现，有些单位的施工、竣工材料不完全，对发作裂缝原因的剖析以及对裂缝房子的处理带来困难。
总之，裂缝发作的原因是比较杂乱的，要想精确地判别裂缝发作的原因，还需要做很多而详尽的调查取证作业；所采纳的技术办法，还有待于在今后的工程实践中进一步改善和完善。
