上海某居民楼房隔音太差，是否要找专业的房屋质量检测机构

现代高层住宅的出现可以说很大程度上解决了土地供不应求的问题，但是同时也出现了新的问题，那就是个人隐私的问题，相信很多人都深有体会。

比如你没事闲在家想用音响听听音乐、看看电影的时候，总怕打扰到邻居；而在夜晚想和爱人亲热的时候，也总是小心翼翼，生怕别人听见；又或者你和家人吵架，闹别扭，想大点声发泄都不行，因为怕邻居投诉或看笑话。而如果你想减少这些担心和尴尬，那只有两种办法，一种就是去买独栋的别墅，还一种就是做好家里的隔音。

那开发商交付房子的时候房子本身质量问题影响了隔音效果，我们又如何解决呢？

房屋隔音差是多方面原因造成的，设计环节、施工环节、销售环节的诸多因素如果处理不当，都会使房子的隔音效果受影响。

在住宅设计阶段，成本问题是开发商重点关注的问题之一，控制预算的要求，往往让诸如隔音效果这样的要求被忽视——— 因为这意味着开发成本将加大。

在施工环节，开发公司为了布线方便，工人常常将插座设置在分户墙两侧的同一位置，这无疑使得两个插座中间的墙变得更薄，这个部位的隔音降噪效果也随之降至。

在销售环节，分户墙所用的不同材料也会影响住宅的得房率。业内资深人士表示，如果用煤矸石砖垒砌，分户墙将达24厘米厚；如果用加气混凝土砌块垒砌，墙有20厘米厚，同样的建筑面积，后者的得房率要高于前者。但从隔音降噪效果看，墙厚的会优于墙薄的。据了解，欧洲的墙体都超过30厘米，现浇楼板至少要达到20厘米才会有较好的隔音效果，现在国内住宅的楼板厚度为8-12厘米。楼板变薄，27层楼就能省下一层楼的高度；加上楼板变薄，房屋负载压力小，既省建材，又可降低建材品质。

此外，目前在房地产领域推广的轻质环保材料，重视材料的能耗、重量、耐火因素，但很少考虑隔音性能，这些因素均影响了房屋的隔音质量。

当然你还是找一个专业的房屋检测机构给您评定才能知道是哪方面原因

房子隔音很欠好归于房子质量问题吗？

１、隔音作用欠好，并不一定是房子质量的问题。从规划的视点，国家对民用建筑的安全、保温、节能、采光等都有强制性规范，而对隔音没有有强制性规范。

２、目前，在规划中，一般会选用152 0173 3840年国家颁布的《民用建筑隔声规划规范》，空气声隔声规范要小于４５分贝，契合了这个规范，一般说就不是质量问题。也能够找专业人士测试一下。

３、隔音的办法有许多，如在吊顶、天棚加隔音棉；铺设隔音地毯；墙面贴壁纸或瓷砖；窗户选用双层玻璃；换厚的棉质大窗帘；装置比较扎实隔音作用好的门等等，都能够有效地削减噪音。如果邻居是噪音的制造者，也能够与他们进行交流以得到一个相对安静的歇息空间。

房子隔音欠好能够要求开发商退房吗？

我们都知道房子质量存在问题时能够请求退房的，那么房子隔音作用欠好是不是归于质量问题呢，能不能要求开发商退房呢？下面从一事例来剖析一下：

2011年9月，一对情侣经过中介看房后，欲购买崔女士在向阳区的一套30余平方米的小户型。9月22日当天，两边签订了购房合同，约好购房总价款为100万元。这对情侣在付出了定金及部分首付款30万元后，提早住进了房子。

入住后不久，对方提出卧室的隔音很差。因两边协商不成，李小姐和男友将崔女士告到向阳法院，以为其成心隐秘房子隔音问题，要求免除购房合同，交还已付定金和房款，并补偿已付出的相关费用。

诉讼期间经李小姐和男友请求，法院托付判定组织对该房子的隔音作用进行了司法判定，结果是该房子与近邻邻居家的分户墙空气声隔声检测数值为38分贝，比国家规范40分贝低了2分贝。

法院以为，经过判定，该房子的分户墙隔音作用的确不契合国家规范，因此必定在很大程度上影响买房人的正常寓居、日子，有碍合同意图的完成。

向阳法院一审支撑了买房人的诉求，除判定免除购房合同并交还已缴纳的30万房款外，还要求崔女士补偿买房人中介费丢失2万元。

综上所述关于房子建筑的隔音作用在法律上都是有明确规定的，房子隔音作用欠好能够请求质量检测达到质量问题规范能够请求补偿或许退房，能够能到法律的支撑。