房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。房屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。
实际依据 房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。
（1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。
（2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。
（3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。