动批的疏解意味着城市记忆的更新，更是许多人生意和命运的改变。
11月13日下午1时，刘娟仍像往常一样叫卖服装。外人丝毫看不出，这是她在北京动批(即“北京动物园批发市场”)工作的*后**。5个小时后，她所在的天和白马商场将断水断电，停止营业，彻底关闭。
天和白马商城是动批关闭的第10个市场，从2013年疏解工作启动、2015年开始搬迁至今，动批搬迁工作已经进入收尾阶段，11月30日，动批*后一家服装批发市场东鼎商城也即将闭市。届时，动批地区11个批发市场和1家物流公司将全部完成关闭。
对大多数生活在北京的人来说，动批不仅仅是一个服装批发市场，更成为他们生活中的一部分。在京津冀协同发展和北京产业转型升级的大背景下，这个位于中心城区的北方地区*大的服装批发集散地被疏解的命运似乎不可避免。这意味着一个大城市记忆的更新，更是许多人生意和命运轨迹的改变。“搬迁是早晚的事，毕竟是二环边上，姐早就看开了。”对于即将到来的变化，刘娟表现得很坦然。
负责动批搬迁的北展地区建设指挥部的一位人士介绍，完成搬迁后，腾退出来的商场将通过改造发展金融、科技和公共服务等产业，“一个是和首都功能和产业定位相结合的新兴产业，一个是引进的产业要符合用地少、从业人员少、产值高的原则，而且还要绿色环保。”
一
11月13日早上，刘娟从搬迁工作组人员手中拿到绿色绳带，中午12时以后，顾客被禁止进入，商户凭借绳带进出搬运存货。下午6点下班时，整个市场将彻底关闭，商户们通知工作组人员接收铺位，然后办理相关交接手续。
下午1点左右，保安人员早已在天和白马商场主要进出口拉起了警戒线，前来拿货或购物的顾客被告知不能进入，商场门口停满了拉货的厢式货车，不断有商户把存货、货架、模特等运走，整个地区也格外繁忙。
商场内部，大量的空铺已经贴上了封条，还有一部分商户在售卖，更多的商户像刘娟一样一边打包剩余货物，一边利用*后的机会继续售卖。“*后**了，都在甩货，多处理一些，搬的时候就省点事。”刘娟说。
她的铺位不大，墙上挂满了衣服，地下环绕墙的四周也堆满了存货。她的丈夫郭伟闷头打包货物，用夸张的动作把挂在墙上服装扯下来，卷好装进黑色的包装袋中，刺啦的胶带纸声掩盖了人潮的喧嚣，好像有浑身使不完的劲。
刘娟接待驻足的顾客，不时的提醒丈夫：“你轻点，好像谁欠你似的。”郭伟连眼皮都没抬一下，直到刘娟把一件呢料大衣以100元价格卖出后，他才抬起头不满地看了一眼妻子。
随着闭市时间的临近，整个商场也变得格外拥挤，到处是拉着推车搬用存货的商户，摊位过道、出口、楼梯口满是塑料袋和纸片。由于天气寒冷，商户又在甩货，天和白马商城的生意格外好，甚至一些工作组的人都临时买了几件衣服保暖。
大门前，一位工作组人员在对讲机中说：“六点以后，关门后把电也断掉。”北展地区建设指挥部的官员和商场的负责人在门前协调、解决搬迁过程中出现的各种状况。下午6点左右，保安人员拉下了大门前的卷帘门，天和白马这家有1039个摊位的批发市场正式关门。
当晚，动批*后一家服装商场东鼎商场也贴出关闭通告，从11月15日开始搬迁，11月30日中午12点正式关闭。而就在当天下午，东鼎的商户们对于何时关闭还表示没有明确的时间表，而晚上的时候，他们有了答案。
这个北方地区*大的服装批发集散地曾在寸金寸土的北京城兴盛了30年，期间形成了11家服装批发市场1.3万个摊位，从业人员超过3万人，日均客流量超过10万，另外，周边餐饮、物流等相关配套产业从业人员超过30万人。
按照官方规划，动批搬迁后，该地区至少能够疏解5万到10万人，大幅缓解当地交通、环境等公共资源压力。
“这儿就是西直门交通枢纽，本来人流就大，旁边还有北京北站，京张高铁通车后，这是起点站，以后人们去张家口看冬奥会就从这里坐车。”一位工作组人员介绍。
二
动批搬迁始于2013年，当年8月5日，北京市政府召开会议决定以西城区为试点，开展中心城区低端业态和小商品批发市场改造和业态升级工作。这一决定背后一个重要背景是，从2011年开始，持续近三十年的北京经济高速增长首次出现回落。
北京又是一个严重缺水的城市，转变经济发展方式、进行产业结构转型升级成为北京**出路。随后，北京开始实行“退二进三”等产业疏解策略，包括工业企业、批发市场等在内的劳动密集型产业开始进行对外疏解。
2013年12月4日，西城区政府从全区抽调精干力量组建了20人编制的北京北展地区建设指挥部，重点对北展地区的动批、天意、万通、官园等市场进行产业调整和升级。
随后，国家部委和北京市委市政府密集调研动批市场，动批搬迁开始进入快车道。2015年北京市政府工作报告，提出要加快疏解动批等批发市场。
动批11家批发市场和1家物流公司共分属7个产权单位，总建筑面积34.43万平方米，共有12219个摊位，从业人员超过3.66万人。
根据动批不同产权单位归属，市场疏解方面又成立公交集团、公联公司、建筑大学、矿冶总院、天恒置业和民营产权、万通、官批等6个工作指导组，负责批发市场具体搬迁工作。而且公交集团、公联公司、建筑大学、矿冶总院和天恒置业共有产权单位还分别成立专项指挥部。
指挥部工作前期，**对各个市场进行摸底调查，包括市场经营状况、市场与商户租赁关系等方面，在摸底过程中，对部分不合符消防要求、存在安全隐患的市场实行**关闭；然后通过与产权单位进行协商制定具体搬迁方案。
2015年1月份，天皓城因安全隐患被关停，拉开了动批搬迁的序幕。2016年公有产权的6家市场和1家物流关闭，2017年12月底另外4家将关闭，整个动批市场搬迁将历时两年完成。
按照官方预定，动批市场2016年底前就彻底完成搬迁，而实际搬迁比计划整整晚了一年，这也让刘娟这些商户们多赚了一年的钱。在正式搬迁之前，从2014年起，北展地区建设指挥部先后与永清、廊坊、燕郊、白沟、武清、石家庄、鄂尔多斯等地政府和企业签署协议，用来承接包括动批在内批发市场的搬迁商户。
据刘娟介绍，已经有一大批商户与承接地商城签订了入驻协议，“起码有一半左右，另一半商户有的还没想好去哪，有一部分不想离开北京，准备转行。”
三
“原来的生意比较好做，确实很赚钱，这几年被电商冲击的有些不景气，但相对还可以。”对于经营状况，刘娟没有详细透露，“一年能赚多少？不好说，这么说吧，干这个起码在北京买房、买车、送孩子到国外留学还是能负担起的。”
刘娟出生在东北一个工业城市，高中毕业后就来到北京，开始在动批帮人买衣服，后来结婚、自己开店，现在孩子已经上了大学，动批见证了她半程人生。她在动批有三个摊位，除了天和白马的一个，另外两个在世纪天乐，已经于10月6日关闭。“明天就彻底解放了。”
动批商户分为两类，一类是老商户，*初与商场直接购买长期经营权，刘娟属于这类商户，“买的时候便宜，面积小，一个摊位也就几万元，好点的十来万二十来万，买断十年到二十年。后来火爆的时候价格炒到几百万上千万”。
第二类是从老商户手中租摊位的商户，租金和期限也不等，*兴旺的时候，动批地区商城10平方米左右的摊位的月租金普遍在3万到5万元左右，“后来说是要搬迁，租金降了一点，但一般也得一万五起步，好一点的位置还得三四万”。
近年，随着阿里巴巴等电商网站兴起，动批的生意也不如往年火爆，但商户们的收入依旧可观，刘娟估算，一个摊位每月流水都在五六万元以上，稍好的能达到十几万元到几十万元不等，刨去房租、厂家货款、物业费等成本后，“一年收入个五六十万不是问题，百八十万的也不在少数”。
商场搬迁后，对于商户的补偿方面，主要以退还剩余租金、物业管理费和押金保障金为主，具体各家商场均不一样。世纪天乐于10月6日关闭，主要补偿有两方面，一个是对9月20日前搬迁的商户奖励6万元，另一个是退还6月30日以后缴纳的租金。
天和白马商城对11月6日之前签订《解除经营场地租赁协议》并在11月13日下午6点前清空商铺且签署《场地清空交付确认书》的商户，以商户签订租赁合同前三年的月租金为标准，给予相当于18个月租金的补偿和6个月租金的奖励。而如果不符合两个条件中任何一条，均无法享受补偿和奖励。
刘娟告诉记者，从兴起到现在，动批已经经历了三批商户，**批和第二批进来的都已经“挣成了”，有的把摊位转卖了，干别的了；有的做起二房东，“把摊位转租出去，每月收入也不少，像那些有七八个摊位的人，每年收入都在好几百万”。
在刘娟看来，搬迁对二房东影响*大，“像自己经营的，还要从别人手里租来的，搬到天津和河北后，赚的肯定没有现在多，只是收入减少了，二房东专门靠租金差价赚钱，搬迁了，等于每年稳定的收入没有了”。
四
从152 0173 3840年路边摊到专业市场出现，再到如今彻底搬迁，动批30年历史改变了许多人。一些商户把几十年的青春留在动批，很多北京市民则把周末逛动批融入生活，如今的告别，带给他们更多的是不舍和留恋。“现在还没有想好去哪，也许去天津，也许去河北，也可能还会留在北京。”对于下一步打算，刘娟还没有想好。她在动批卖了将近二十年服装，所有的一切都在北京，“说实话，已经习惯了北京，真的是不想离开，但留下来又不知道能干啥，毕竟还没到退休年纪”。
走的*快的是近几年新进来的商户，在其所在的商场正式关闭前，就已经把一部分重心转移到天津和河北地区，尤其是燕郊东贸、天津武清卓尔、白沟和道国际，有很大一部分商户来自北京的各个批发市场。
动批搬迁是京津冀三地产业更新替代的一个真实映照。随着经济结构整体转型升级，天津和河北高污染、高耗能等传统产业已经不能适应新时期经济发展要求，而北京疏解出去的部分产业正好与当地产业规划存在交集。
而对北展地区建设指挥部而言，搬迁并不意味着结束，而是又一次开始。搬迁后，如何利用这些场地完成北展地区产业转型升级，仍是这个指挥部的核心工作。一旦完成服装批发市场向金融科技聚集地的转化，对于土地资源稀缺的西城区政府而言，单位经济产出进一步放大。
目前动批区域的产业升级工作早已经展开，*先被关闭的天皓城目前已经变身宝蓝金融创新中心，经过改造后，目前出租率已经达到70%以上，高科技企业、互联网金融取代服装批发成为这里的新主角。
而聚龙地下商城则将被建成全民健身中心，更多的搬迁后的商城还在规划和招商中。改造升级后，对于商场的影响又有多大？记者采访多个商场人士，很多人没有答案，也有商场工作人员担心短期收入可能会减少。
以世纪天乐为例，其建筑面积为84373平方米，共有3231个摊位，物业持有方北京新湖阳光物业管理有限公司2015年1-10月份营收为2.51亿元，同期利润为1.22亿元，折算下来每平方米每月贡献的营收为297.95元，贡献净利润为145元。
目前动批附近的西环广场租金为7元左右，按照这一水平计算，每平米租金收益为210元左右。再加上物业等收入及政府相关补贴可以获得相对平衡，而动批产业升级后，整个商圈的价值也会同步上升，物业升值带来的收益将更为可观。
对于政府同样如此，北京市政府在2016年和2017年为了疏解支出预算均超过百亿元，但搬迁后单位产值相应大幅提高。临近的金融街即是*佳榜样，从152 0173 3840年开始动工兴建，到2012年扩建前，占地1.18平方公里的金融街全年创造了2484亿元税收，占北京全市三级税收比例超过30%。（经济观察报）
