京城二手房3月成交量创新高但“银四”难至

　　3月份，京城2手房市场迎来小阳春，突破万套的成交量，1扫之前的昏暗。但业内预计，4月份，2手房市场将会逐渐回归稳定。

　　数据

　　成交破万套 均价低于两万1

　　来自市住建委网站统计数据显示，截至今天上午，2手房住宅3月份的网签量为10581套，预计全月成交量将达1.1万套，环比2月份上涨99.4%，基本与去年同期持平，创下自去年3月以来(去除因政策影响集中网签而成交明显上涨的12月份)成交的*高值。

　　价格方面，链家地产市场研究部统计，3月份成交均价为20979元/平方米，与2月份相比微涨2%，比去年同期降落约16.5%。

　　纵观今年第1季度，月均成交均价在21000元/平方米左右，基本在低位保持稳定。

　　分析

　　数据“回春” 实际成交回落

　　业内人士分析说，2手房市场在3月份出现小阳春，只能算恢复性增长，不能称为真正意义上的回暖。

　　“**，市场需求在1、2月份被过度抑制，部份需求转移至3月份。其次，当前价格处于低位，观望大半年的消费者终究开始购房行动。”业内人士说。

　　从实际成交情况来看，进入3月中下旬，消费者的购房积*性开始回落，由于网签的滞后性，数据方面的市场转淡将会在4月开始体现。预计4月份，2手房市场将会逐渐回归稳定，成交量或将有所降落。

　　3月份2手房成交热门区域及均价(单位：元/平方米)

　　区域 3月均价 2月均价 环比涨幅

　　旧宫 152 0173 3840 14635 0.3%

　　戏班 13787 13359 3.2%

　　天通苑 14270 13775 3.6%

　　劲松 22856 22502 1.6%

　　管庄 18021 17737 1.6%

　　回龙观 16740 16393 2.1%

　　预期

　　2季度成交走势将回稳

　　从链家、中原等机构数据上看，3月份房、客源的增幅均在10%以内，显现放缓状态。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，当前，价格依然保持低位，少有恐慌性入市人群，刚需为主的消费者趋于理性。预计在4月份，买卖双方将进入新1轮的价格博弈。

　　纵观1季度，2手房成交量接近1.89万套，环比去年4季度降落约30%，同比去年1季度降落约56%。

　　依照当前市场心态来看，预计2季度月均成交走势将会趋于稳定，不会出现类似1季度的明显上涨的趋势。