一、项目基本情况
地块名称：博罗县44132215632号（“三旧改造”项目）地块
占地面积：31270.8 m2
地理位置：惠州市博罗县园洲镇下南村新南一路以东
土地使用权人：惠州市国源房地产开发有限公司
地块土地利用现状：闲置集体建设用地，剩余个别厂房构筑物
未来规划：二类居住兼容商业服务业设施用地（R2/B）
土壤污染状况调查单位：百检网技术服务（广州）股份有限公司
调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块
二、**阶段调查
**阶段调查工作开展时间为2020年12月。根据调查情况，1990年以前，地块属于农用地，用于种植蔬菜等农作物。1990~1998年，地块性质变为荒地；1998年起，为振兴农村经济发展及响应党的政策，地块内开始兴建厂房。由于地块的地势、地形低洼，在厂房建设前对整个地块进行了填土。填土来源于距离地块南侧约900米处的东江河砂，填土深度约为2.0~3.8m，总方量约为93800m3。至2002年，地块内填土已被平整，部分厂房修建完成，厂房为高意（惠州）家具有限公司租用，主要用于生产沙发和床具；2008年，地块内已被厂房所覆盖。高意（惠州）家具有限公司在地块内从2002年运营至2014年搬迁；随后，惠州市百源实业有限公司于2015年迁入该地块，其主要生产工艺与高意（惠州）家具有限公司基本相同。惠州市百源实业有限公司从2015年运营至2019年搬迁停产，后续地块一直处于闲置状态。至2020年12月进行现场踏勘时，地块内生产设备已全部撤出，个别建筑物尚未拆除。
根据相邻地块土地利用历史沿革，地块东侧在2003~2005年为填土区域，填土来源于东江的河砂。2006年，欧艺时装厂有限公司在东侧开始建立厂房，至2008年厂房基本修建完成，从2006年运营至2015年后停产搬迁，并转让于广东东方茉莉科技有限公司从2016年运营至今，企业格局未发生改变。地块西侧在2003~2006年为填土区域； 2008~2014年为高意（惠州）家具有限公司；2015年至今为广东京晟家具有限公司。地块南侧从1994年至今为广东省博罗县园洲勤达印务有限公司，该企业的格局和生产工艺基本未发生变化；地块东南侧在2003~2006年为荒地；2007年起，该侧出现附近村民的自建民房，2009年至今为超市、餐馆及住宿公寓等。地块西南侧在2003~2010年为博罗县园洲镇坚美螺丝厂；2011~2016年为九强五金制品有限公司；2017~2020年为惠州湘盛实业有限公司，在2020年期间该企业部分厂房转让于惠州市乐享塑胶科技有限公司运营。地块北侧在2003~2006年为填土区域；2007~2011年为附近村民的自建民房；2012年至今为超市、便利店、公寓等。地块西北侧在2003~2006年为菜地；2008~2014年为高意（惠州）家具有限公司的厂房仓库，用于储存木方材料；2015~2017年为广东京晟家具有限公司的仓库；2018年至今为宏一汽车维修保养中心。
根据污染识别结果，本次调查地块内可能存在的潜在关注物及污染途径为：（1）在涂装车间、裁剪车间、沙发车间、床线车间、皮革车间等生产车间中，机械设备涂抹的润滑油、机油等可能造成石油烃和多环芳烃污染；（2）车辆运输过程中柴油、机油等油类的跑、冒、滴漏情况可能造成石油烃污染；（3）在喷漆工序中，使用的木器漆、面漆、天那水、皮边油和涂料等可能造成苯系物污染。（4）地块内涂装间、打磨车间、沙发车间等的板材粘合工序。调查地块内重点关注区域为开料车间、生产车间、配搭线车间、涂装车间、裁剪车间、车缝车间、沙发车间、床线车间和皮革车间，在整个地块内除厂内厨房、原材料仓库、成品仓库、皮仓库外，其它区域需要关注的污染物均包括石油烃、多环芳烃。
本次调查地块周边可能存在的潜在关注物及污染途径为：地块南侧勤达印务有限公司（1994~2019年）的原辅对本次调查地块可能产生的污染途径及污染物为：（1）印刷工序中机械设备涂抹的润滑油可能造成石油烃和多环芳烃污染，油墨废气和烫金废气可能造成非甲烷总烃、苯系物污染；（2）厨房使用锅炉，可能存在燃料燃烧不完全，对周边大气环境造成多环芳烃污染；（3）设备维护使用后的废机油可能存在滴漏现象，造成石油烃污染；（4）显影液和冲片液在使用过程中由于滴漏情况会产生苯系物污染。结合企业的环评报告分析得知，该企业产生的废气、废水均已通过相应的污染治理设施处理达标后排放，其产生的固废也分别进行回收利用或交由专门的资质单位统一处理，符合环保要求，因此可认为对调查地块不会造成明显影响。
地块西南侧博罗县园洲镇坚美螺丝厂（2003~2010年）对本次调查地块可能产生的污染途径及污染物为：（1）金属表面处理、镀镍工艺和含镍废水处理产生的含镍污泥可能造成重金属镍污染；（2）项目机械设备涂抹的润滑油可能造成石油烃、多环芳烃污染；（3）设备维护后的废机油可能造成石油烃污染；（4）机加工和设备维护产生的含油抹布、废机油、废切削液等可能造成石油烃、多环芳烃污染。由于该企业的相关环境管理资料有所欠缺，故保守起见对该企业识别出特征污染物包括重金属镍、石油烃、多环芳烃。
地块西南侧九强五金制品有限公司（2011~2016年）对本次调查地块可能产生的污染途径及污染物为：（1）喷漆工序产生的有机废气会造成苯系物污染；（2）厨房烹饪产生的燃烧废气和少量油烟，会造成多环芳烃污染；（3）生产过程产生的清洗废水可能造成石油烃污染。结合企业的环评报告分析得知，该企业产生的废气、废水均已通过相应的污染治理设施处理达标后排放，其产生的固废也分别进行回收利用或交由专门的资质单位统一处理，符合环保要求，因此可认为对调查地块不会造成明显影响。
地块西南侧惠州湘盛实业有限公司（2017~2020年）、惠州市乐享塑胶科技有限公司（2020年至今）对本次调查地块可能产生的污染途径及污染物为：（1）生产塑料制品过程可能产生苯系物等挥发性有机物污染；（2）机加工过程和设备维护期间产生的含油手套、废机油、废切削液等可能造成石油烃、多环芳烃污染。由于以上企业的相关环境管理资料有所欠缺，故保守起见对上述企业识别出特征污染物包括苯系物、石油烃、多环芳烃。
三、初步采样调查
第二阶段土壤污染状况调查土壤初步采样时间为2021年1月5日至1月7日，共布设土壤监测点位27个，钻孔深度为6.0m~8.1m，共采集土壤样品164组（含16组平行样），检测项目包括《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600－2018）表1中的必测45项，理化性质指标（pH、水分）和其他关注污染物9项（菲、蒽、荧蒽、芘、芴、苯并（g,h,i）芘、苊、苊稀、石油烃（C10-C40）），共计56项指标；地下水初步采样时间为2021年1月11日，共布设地下水监测井4口，井深为6.45m~7.0m，共采集地下水样品5组（含1组平行样），检测项目包括《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600－2018）表1中的必测45项，基本指标2项（pH、浑浊度），多环芳烃8项（菲、蒽、荧蒽、芘、芴、苯并（g,h,i）芘、苊、苊稀）、萃取性石油烃（C10-C40）、石油类，共计57项指标。
依据2021年3月10日专家评审会的评审意见，针对地块内历史企业高意（惠州）家具有限公司和惠州市百源实业有限公司的特征污染物识别，增加了甲醛1个指标土壤和地下水的采样和检测。土壤及地下水补充采样时间为2021年3月11日，增加布设土壤监测点位4个，钻孔深度为6.1m~6.2m，共采集土壤样品22组（含2组平行样）；在地块内原有地下水监测井中补充了对甲醛样品的采集，共采集地下水样品4组。
地块未来将规划为二类居住兼容商业服务业设施用地（R2/B）。其中，二类居住用地（R2）适用于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600－2018）的**类用地标准；商业服务业设施用地（B）适用于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600－2018）的第二类用地标准。但考虑到地块内一类用地和二类用地区域相互交错，在未来一起建设过程中，可能存在土壤相互翻动的情况，因此本次调查土壤筛选值统一按照《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600－2018）中的**类用地标准。
根据样品检测分析结果：
1）地块内土壤样品中：地块内土壤样品中重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、多环芳烃、石油烃（C10-C40）、甲醛的检出浓度均低于建设用地土壤污染风险的**类用地筛选值。地块内土壤样品的pH值范围为4.78~10.39。
2）地块内地下水样品中：出现超出标准限值的项目为浑浊度、pH。浑浊度较高是由于地块内底层土壤多为砂土和粘土，存在滤料与滤网无法完全过滤的情况；地下水pH*小值为5.88，由于地块位于我国东南地区，该区域常年降雨量较大，雨水偏酸性，而雨水进入浅层地下水会导致地下水pH值稍偏低。依据《地下水质量标准》GB/T 14848—2017，浑浊度、pH为感官性状及一般化学指标，不属于毒理学指标，故不会对人体产生危害。因此，地块的地下水对人体健康风险在可接受范围内。
四、初步调查结论
综上，调查地块土壤样品无超出对应标准限值的情况，地下水样品超出标准限值的浑浊度、pH指标属于感官性状及一般化学指标，不属于毒理学指标，不会对人体产生危害，调查活动可以结束。因此，调查地块作为二类居住兼容商业服务业设施用地（R2/B）进行开发建设的人体健康风险可接受。
地块名称：博罗县44132215632号（“三旧改造”项目）地块
占地面积：31270.8 m2
地理位置：惠州市博罗县园洲镇下南村新南一路以东
土地使用权人：惠州市国源房地产开发有限公司
地块土地利用现状：闲置集体建设用地，剩余个别厂房构筑物
未来规划：二类居住兼容商业服务业设施用地（R2/B）
土壤污染状况调查单位：百检网技术服务（广州）股份有限公司
调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块
二、**阶段调查
**阶段调查工作开展时间为2020年12月。根据调查情况，1990年以前，地块属于农用地，用于种植蔬菜等农作物。1990~1998年，地块性质变为荒地；1998年起，为振兴农村经济发展及响应党的政策，地块内开始兴建厂房。由于地块的地势、地形低洼，在厂房建设前对整个地块进行了填土。填土来源于距离地块南侧约900米处的东江河砂，填土深度约为2.0~3.8m，总方量约为93800m3。至2002年，地块内填土已被平整，部分厂房修建完成，厂房为高意（惠州）家具有限公司租用，主要用于生产沙发和床具；2008年，地块内已被厂房所覆盖。高意（惠州）家具有限公司在地块内从2002年运营至2014年搬迁；随后，惠州市百源实业有限公司于2015年迁入该地块，其主要生产工艺与高意（惠州）家具有限公司基本相同。惠州市百源实业有限公司从2015年运营至2019年搬迁停产，后续地块一直处于闲置状态。至2020年12月进行现场踏勘时，地块内生产设备已全部撤出，个别建筑物尚未拆除。
根据相邻地块土地利用历史沿革，地块东侧在2003~2005年为填土区域，填土来源于东江的河砂。2006年，欧艺时装厂有限公司在东侧开始建立厂房，至2008年厂房基本修建完成，从2006年运营至2015年后停产搬迁，并转让于广东东方茉莉科技有限公司从2016年运营至今，企业格局未发生改变。地块西侧在2003~2006年为填土区域； 2008~2014年为高意（惠州）家具有限公司；2015年至今为广东京晟家具有限公司。地块南侧从1994年至今为广东省博罗县园洲勤达印务有限公司，该企业的格局和生产工艺基本未发生变化；地块东南侧在2003~2006年为荒地；2007年起，该侧出现附近村民的自建民房，2009年至今为超市、餐馆及住宿公寓等。地块西南侧在2003~2010年为博罗县园洲镇坚美螺丝厂；2011~2016年为九强五金制品有限公司；2017~2020年为惠州湘盛实业有限公司，在2020年期间该企业部分厂房转让于惠州市乐享塑胶科技有限公司运营。地块北侧在2003~2006年为填土区域；2007~2011年为附近村民的自建民房；2012年至今为超市、便利店、公寓等。地块西北侧在2003~2006年为菜地；2008~2014年为高意（惠州）家具有限公司的厂房仓库，用于储存木方材料；2015~2017年为广东京晟家具有限公司的仓库；2018年至今为宏一汽车维修保养中心。
根据污染识别结果，本次调查地块内可能存在的潜在关注物及污染途径为：（1）在涂装车间、裁剪车间、沙发车间、床线车间、皮革车间等生产车间中，机械设备涂抹的润滑油、机油等可能造成石油烃和多环芳烃污染；（2）车辆运输过程中柴油、机油等油类的跑、冒、滴漏情况可能造成石油烃污染；（3）在喷漆工序中，使用的木器漆、面漆、天那水、皮边油和涂料等可能造成苯系物污染。（4）地块内涂装间、打磨车间、沙发车间等的板材粘合工序。调查地块内重点关注区域为开料车间、生产车间、配搭线车间、涂装车间、裁剪车间、车缝车间、沙发车间、床线车间和皮革车间，在整个地块内除厂内厨房、原材料仓库、成品仓库、皮仓库外，其它区域需要关注的污染物均包括石油烃、多环芳烃。
本次调查地块周边可能存在的潜在关注物及污染途径为：地块南侧勤达印务有限公司（1994~2019年）的原辅对本次调查地块可能产生的污染途径及污染物为：（1）印刷工序中机械设备涂抹的润滑油可能造成石油烃和多环芳烃污染，油墨废气和烫金废气可能造成非甲烷总烃、苯系物污染；（2）厨房使用锅炉，可能存在燃料燃烧不完全，对周边大气环境造成多环芳烃污染；（3）设备维护使用后的废机油可能存在滴漏现象，造成石油烃污染；（4）显影液和冲片液在使用过程中由于滴漏情况会产生苯系物污染。结合企业的环评报告分析得知，该企业产生的废气、废水均已通过相应的污染治理设施处理达标后排放，其产生的固废也分别进行回收利用或交由专门的资质单位统一处理，符合环保要求，因此可认为对调查地块不会造成明显影响。
地块西南侧博罗县园洲镇坚美螺丝厂（2003~2010年）对本次调查地块可能产生的污染途径及污染物为：（1）金属表面处理、镀镍工艺和含镍废水处理产生的含镍污泥可能造成重金属镍污染；（2）项目机械设备涂抹的润滑油可能造成石油烃、多环芳烃污染；（3）设备维护后的废机油可能造成石油烃污染；（4）机加工和设备维护产生的含油抹布、废机油、废切削液等可能造成石油烃、多环芳烃污染。由于该企业的相关环境管理资料有所欠缺，故保守起见对该企业识别出特征污染物包括重金属镍、石油烃、多环芳烃。
地块西南侧九强五金制品有限公司（2011~2016年）对本次调查地块可能产生的污染途径及污染物为：（1）喷漆工序产生的有机废气会造成苯系物污染；（2）厨房烹饪产生的燃烧废气和少量油烟，会造成多环芳烃污染；（3）生产过程产生的清洗废水可能造成石油烃污染。结合企业的环评报告分析得知，该企业产生的废气、废水均已通过相应的污染治理设施处理达标后排放，其产生的固废也分别进行回收利用或交由专门的资质单位统一处理，符合环保要求，因此可认为对调查地块不会造成明显影响。
地块西南侧惠州湘盛实业有限公司（2017~2020年）、惠州市乐享塑胶科技有限公司（2020年至今）对本次调查地块可能产生的污染途径及污染物为：（1）生产塑料制品过程可能产生苯系物等挥发性有机物污染；（2）机加工过程和设备维护期间产生的含油手套、废机油、废切削液等可能造成石油烃、多环芳烃污染。由于以上企业的相关环境管理资料有所欠缺，故保守起见对上述企业识别出特征污染物包括苯系物、石油烃、多环芳烃。
三、初步采样调查
第二阶段
依据2021年3月10日专家评审会的评审意见，针对地块内历史企业高意（惠州）家具有限公司和惠州市百源实业有限公司的特征污染物识别，增加了甲醛1个指标土壤和地下水的采样和检测。土壤及地下水补充采样时间为2021年3月11日，增加布设土壤监测点位4个，钻孔深度为6.1m~6.2m，共采集土壤样品22组（含2组平行样）；在地块内原有地下水监测井中补充了对甲醛样品的采集，共采集地下水样品4组。
地块未来将规划为二类居住兼容商业服务业设施用地（R2/B）。其中，二类居住用地（R2）适用于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600－2018）的**类用地标准；商业服务业设施用地（B）适用于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600－2018）的第二类用地标准。但考虑到地块内一类用地和二类用地区域相互交错，在未来一起建设过程中，可能存在土壤相互翻动的情况，因此本次调查土壤筛选值统一按照《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600－2018）中的**类用地标准。
根据样品检测分析结果：
1）地块内土壤样品中：地块内土壤样品中重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、多环芳烃、石油烃（C10-C40）、甲醛的检出浓度均低于建设用地土壤污染风险的**类用地筛选值。地块内土壤样品的pH值范围为4.78~10.39。
2）地块内地下水样品中：出现超出标准限值的项目为浑浊度、pH。浑浊度较高是由于地块内底层土壤多为砂土和粘土，存在滤料与滤网无法完全过滤的情况；地下水pH*小值为5.88，由于地块位于我国东南地区，该区域常年降雨量较大，雨水偏酸性，而雨水进入浅层地下水会导致地下水pH值稍偏低。依据《地下水质量标准》GB/T 14848—2017，浑浊度、pH为感官性状及一般化学指标，不属于毒理学指标，故不会对人体产生危害。因此，地块的地下水对人体健康风险在可接受范围内。
四、初步调查结论
综上，调查地块土壤样品无超出对应标准限值的情况，地下水样品超出标准限值的浑浊度、pH指标属于感官性状及一般化学指标，不属于毒理学指标，不会对人体产生危害，调查活动可以结束。因此，调查地块作为二类居住兼容商业服务业设施用地（R2/B）进行开发建设的人体健康风险可接受。
