房屋鉴定知识小汇总,你造吗?

百检网 2021-11-30

申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?

答:①房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

       ②产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如是个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。

      ③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等)。

 

哪些房屋需作房屋安全鉴定?

答:①房屋达到或超过设计使用年限,拟继续使用的房屋;

②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;

③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷,有可能危及安全;

④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;

⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

 ⑥政府部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

 

 什么样的房屋是危房?

答:危险房屋是指房屋地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏(开裂、变形、坍塌等)或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋出现险情有什么预兆?

答:征兆一:地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

       征兆二:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。

       征兆三:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

       征兆四:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

       征兆五:房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

 

危险房屋等级分几类?   

答:房屋根据房屋地基基础、上部承重结构及围护结构的危险程度分为如下等级:

       ①A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。

  ②B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

  ③C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

  ④D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

 

危险房屋处理方式有哪些?   

答:①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。

  ②处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。

  ③停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

  ④整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋

 房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种?   

 答:①房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等。

       ②增加房屋的荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

       ③周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。

 

国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?

答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为:

A:完好房     B:基本完好房     C:一般损坏房      D:严重损坏房 E:危险房

 

 施工周边多大范围内房屋应做安全鉴定?

答:①距离2倍开挖深度范围内的房屋;

       ②爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

       ③地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

       ④基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

哪些房屋应做可靠性检测鉴定?

答:①建筑物大修前的全面检查;

       ②建筑物改变用途或使用条件的鉴定;

       ③建筑物加层前的安全性及可行性评估;

       ④“五无工程”房屋的安全性鉴定;

       ⑤建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定;

       ⑥为制订建筑群维修改造规划而进行的普查;

       ⑦重要建筑物的定期检查;

 

  建筑抗震鉴定的基本程序?

申请房屋鉴定的主体有哪些?

答:①、所有人;②、使用人;③、拆迁人;④、代管人(一般指区房管分局);⑤、利害关系人;⑥、建设单位;⑦、施工单位。

房屋安全责任人有哪些?

 答:①、所有人;②、使用人;③、拆迁人;④、代管人(一般指区房管分局)。

 

 

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