老旧小区外墙空鼓检测不容忽视，负责人应该提前预防瓷砖脱落风险

3月22日晚间6时30分许，上海黄浦区西凌家宅路上的西凌新村发生险情：小区内一幢居民楼的外立面面层部分脱落砸中一途径市民，该市民经抢救无效后死亡。

经小区一位目击者回忆，当晚7点左右，突然听见了一声巨响，看见一名女子倒在地上，头部被掉落的碎石块砸中。该目击者表示：周边栏杆都砸坏了，冲击力得有多大？如果是4点钟小学生放学，或者台风天来了，那后果就太严重了。
据小区居民反映，去年下半年房屋墙面就有空鼓了，小区所有的大楼都存在外墙脱落的隐患。

外墙饰面层空鼓、脱落的原因：
如果能尽早发现空鼓问题并积*进行处理就能轻松避免安全隐患。而导致房屋外墙饰面层发生空鼓、脱落的原因主要可归纳为以下四类：
①基层与饰面层之间的粘结强度不足；
②砂浆厚度及构造存在缺陷；
③基层平整度不足及温度作用；
④外界自然因素导致的空鼓、渗水以及脱落。

外墙饰面层空鼓检测主要技术有段：
依据《红外热像法检测建筑外墙面饰面层粘结缺陷技术规程》：外墙面饰面层空鼓检测主要为红外热成像法，同时配合锤击法、砂浆拉拔及无人机航拍进行辅助检测。

一、红外热成像

红外热成像的原理：
一般建筑物的外墙面在**中或一年中都会对因气温或太阳辐射热的变化产生周期的温度变化。建筑物的表面温度将因墙面材料的比热和热传导率的物理性质差异、表面形态及状态的差异而有所变化，从而在墙体温度场分布上产生差异。红外热成像法通过红外热像仪快速扫描探测建筑物外墙的温度场分布，以二维热像图的形式表现物体表面的温度场情况，并通过综合处理分析，判断是否存有缺陷。其优点是可以针对外墙进行非接触的扫描，快速大面积的发现外墙饰面的红外辐射异常，从而达到快速寻找外墙饰面质量病害区位置的目的。

检测方法及结果判定：
通过红外热像仪快速扫描探测建筑物外墙的温度场分布，以二维热像图的形式表现物体表面的温度场情况，并通过综合处理分析，判断是否存有缺陷。这种表现反映在红外图象上的特点是：一般在无干扰情况下，质量良好的外墙其红外照片温度色彩较为均匀，没有明显的相对色差区，而对存在质量缺陷问题的外墙（如空鼓），红外照片上通常就会表现出明显的色差异常区。

二、砂浆拉拔
现场在房屋外墙随机选取位置进行外墙砂浆拉拔实验，实验仪器为拉拔板（100*100mm、厚度8mm）、拉拔仪、辅助工具（胶粘剂、切割机等）。现场按拉拔板尺寸进行切割试样，切割深入基层且不大于2mm。

三、无人机航拍
现场采用无人机对房屋立面进行凌空逐层检查，航拍记录其墙面损坏状况与楼层位置等。并对航拍图像成果进行分析。

四、锤击法
根据红外测量结果，对局部存在疑惑区域的外立面采用锤击法进行复核检测，以确定房屋具体空鼓面积。

外墙饰面层空鼓检测典型案例
近几年我司积*响应政府号召，参与了多个外墙饰面层空鼓专项检测项目，检测技术成熟，经验丰富。

通过检测查明外墙装饰层空鼓情况，从而进行针对性的修缮，可以有效的预防建筑外墙饰面层坠落事故。本公司房测测房屋质量检测站具有上海市房屋质量检测资质，并拥有齐全的检测仪器设备和丰富的检测经验，为业主提供专业的房屋质量系统解决方案，包括建筑外墙面饰面层空鼓检测，房屋安全性检测，房屋抗震鉴定等。