上海住建委对12000多个住宅小区工地周边房屋检测安全隐患排查并提出整改要求

近日，市住建委印发《关于进一步加强城市安全运行和安全生产工作的通知》，要求各有关单位对本市在建工地、地下空间和房屋修缮工地开展全面安全检查。据了解，自11月开展安全隐患排查以来，市区两级管理部门共对12000多个住宅小区开展安全隐患大排查，对存在安全隐患的消防、电梯、空调外机、摄像头等设施设备提出8508项整改要求。

《通知》要求，各责任主体要深入调查，仔细排摸在建工地、在拆基地、高层建筑、老旧住房、小区电梯、玻璃幕墙、地下空间等各类风险源、风险点的本地数据和**手情况，做到底数清、情况明、全覆盖，尤其要加强对事故易发的重点场所、要害部位、关键环节以及屡查屡犯问题的排查、复查，确保城市运行安全和生产安全。

据了解，自11月开展安全隐患排查以来，市区两级管理部门共对12000多个住宅小区开展安全隐患大排查，对存在安全隐患的消防、电梯、空调外机、摄像头等设施设备提出8508项整改要求，查处堆放易燃物品、阻塞消防通道、违规给自行车充电等违规行为，对外墙存在安全隐患的，及时告知相关业委会和业主，同时全面推进疑似严重损坏房屋的隐患处置工作，顺利完成年度工作目标。

鉴定危险房屋的技术标准如下：

1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，*明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

出现房屋质量问题购房者怎么办 房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：

1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

2、购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：

（1）如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

（2）如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人**向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。