房屋检测鉴定机构如何做房屋损伤趋势和完损鉴定

根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测鉴定：

　　1. 房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

　　2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　3. 外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

　　4. 房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　5. 房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　6. 对房屋质量状况有异议;

　　7. 出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

　　8. 房屋超过设计使用的界限。

　　今天从房屋损伤角度，和大家一起聊聊，如何做房屋损伤趋势和完损鉴定?

　　房屋鉴定核心内容

　　1损伤趋势鉴定

　　既有房屋损伤趋势鉴定，可按以下鉴定内容进行：

　　01 初始检测

　　设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。

　　02 损坏趋势的监测

　　采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。

　　03 复测

　　在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。

　　鉴定分析

　　根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。

　　2完损鉴定

　　既有房屋完损鉴定，可按下图流程操作：

　　**步：变形与损伤状况检测

　　01 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

　　02 降房屋损伤状况的检测

　　第二步：变形与损伤状况监测

　　01 房屋变形监测

　　02 损伤情况监测

　　第三步：变形及损伤对房屋影响的分析

　　01 变形对房屋影响的分析

　　根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。

　　主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致;

　　平均倾斜值是否超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构倾斜率限值，或者中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值;

　　判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。

　　02 损伤对房屋影响的分析

　　根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行全面损伤分析。

　　第四步：鉴定结论与建议

　　*后，根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估，是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-152 0173 3840)等相关规范，以及房屋结构未来损伤趋势。

　　对于不符合相关规范，或者存在安全隐患的结构，给出相关处理措施及建议，包括对变形继续进行监测、局部加固等。