你住的房子安全吗?十个问题学会检测鉴定房屋

衣食住行是普罗大众日常生活*为关注的部分，也许你会非常关注衣服好不好看、食物好不好吃，交通能不能再便利通畅些，但家才是*温暖的港湾，你是否又有留心过，你住的房子是不是足够结实和安全呢？

假如你发现你住的房子出现天花板脱落，楼梯和墙体多处出现裂缝，房屋渗水严重等问题，总是怀疑房子不够安全，该怎么办？别慌，深都君已经替你向住建君（房屋检测鉴定站）问了，住建局君向深都君表示：房屋所有人或者使用人对房屋安全状况存在疑问的，可以申请房屋结构安全性鉴定，鉴定费用由房屋所有人或者使用人承担。

十个问答题 让你通晓房屋检测鉴定

问题一：住建君，万一我发现房子出现了裂缝，是不是就意味着房子不安全呢？房屋结构安全方面分几个类型？

住建君：一是结构安全的房屋：通过正规设计、施工，正常使用和维护，没有损伤的房屋。

二是结构危险的房屋：存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。

三是可以正常居住的房屋：除了以上两类房屋，还有部分房屋存在不影响房屋主体结构安全的表面裂缝、损伤等。这部分房屋，在整体结构上是安全的，是可以正常居住的。

问题二：缝隙虽然很小，但我该如何知道危害大小，房屋的结构是否安全？

住建君：业主或使用人可委托市住房和建设局官网上公布的六家房屋检测鉴定机构对房屋进行检测鉴定。从鉴定结论，就得知房屋结构是否安全。

问题三：假如我要去检测，有什么标准可以依照呢？

住建君：主要有国家发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）这四个标准。

问题四：假如我依照《民用建筑可靠性鉴定标准》进行鉴定，结果会分几类？

住建君：房屋可靠性鉴定分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。安全性鉴定分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四类。正常使用性鉴定分为 Ass、Bss、Css三类。房屋可靠性等级根据房屋安全性鉴定和正常使用性鉴定评级结果，评定为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个等级。

问题五：危楼鉴定，听起来很可怕！鉴定结果又会分为几种？达到什么程度就算危楼了？

住建君：对房屋的危险性鉴定结果可分为四类，分别是：

A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。

问题六：那《民用建筑可靠性鉴定标准》和《危险房屋鉴定标准》又有什么异同？

住建君：主要相同之处在于：一是《民用建筑可靠性鉴定标准》和《危险房屋鉴定标准》的工作程序一致；二是对房屋检测内容基本相同；三是对房屋计算分析一致。

主要差异之处在于：一是两个标准的用途不同，《民用建筑可靠性鉴定标准》是房屋修缮处理的依据，《危险房屋鉴定标准》是房屋拆除重建的依据；二是这两个鉴定标准的鉴定目的不同，《民用建筑可靠性鉴定标准》是鉴定房屋的可靠性，《危险房屋鉴定标准》是鉴定房屋的危险性；三是这两个标准评级方法不同，《民用建筑可靠性鉴定标准》是主要根据构件安全等级及其数量进行评级，《危险房屋鉴定标准》是根据危险构件占整体构件的比例进行评级；四是这两个标准评级结果的危险程度不同，按《民用建筑可靠性鉴定标准》评定为Dsu级的房屋危险性可能远低于按《危险房屋鉴定标准》评定为D级的房屋。

问题七：《民用建筑可靠性鉴定标准》中Dsu的和《危险房屋鉴定标准》中的D级是不是一样的？

住建君：不一样。《民用建筑可靠性鉴定标准》中的Dsu级和《危险房屋鉴定标准》D级具有不同的定义，按《危险房屋鉴定标准》危险性等级评定为D级的房屋，按《民用建筑可靠性鉴定标准》安全性等级一定评定为Dsu级；但按《民用建筑可靠性鉴定标准》安全性等级评定为Dsu级的房屋，按《危险房屋鉴定标准》危险性等级有可能就评定为A级或B级。

问题八：那存在危险构件的房屋如何处理？急求答案，在线等！

住建君：对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况采取下列5种处理措施：

1、减少结构使用荷载；

2、加固或更换危险构件；

3、架设临时支撑；

4、观察使用或停止使用；

5、拆除部分或全部构件。

问题九：假如我住的房子真的是危房，应采取何种处理措施？

住建君：通过按《危险房屋鉴定标准》评定为C级（局部危房）或D级（整栋危房）的房屋，可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员安全采取如下措施：

1、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

2、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

3、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

4、整体拆除：适用于整栋危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

问题十：那我要问*关键的一个问题了！假如我租的房子是危房，谁出钱修呢？也就是危房鉴定的申请人、危险房屋处理的责任人是谁？

住建君：房屋所有人或使用人可对房屋提出危房鉴定申请，检测鉴定费用由其承担。房屋所有人对经过鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理。