地基不均匀造成的沉降。房屋的地基松软或者不均匀，就会导致沉降，在沉降的过程中，有的部分沉降大，有的部分沉降小，两者之间就产生了相对的位移，随之而来的是附加的拉力，当这种附加的拉力大于房屋的承受力时，裂缝就产生了。
所以超过房屋使用年限后，积*的对房屋进行安全监测和加固是对自己的生命财产安全负责。房屋安全与居民息息相关，房屋安全监测是旧有的建筑服役时间较长，由于建筑年代、使用年限、原设计估计不足等诸多因素影响,建筑物已经出现不同程度的损伤, 由于种种原因不能推倒重建，为了揭示既有建筑结构的潜在危险，避免事故发生，延长其使用寿命，故需要对现有的结构作用效应、结构抗力以及相互关系进行检测、鉴定，并在科学鉴定的基础上对结构进行加固设计。
裂缝的定义是固体材料的不连续现象。虽然这种现象是不可避免的，但是需要将其控制在一定的范围。荷载和变形是建筑物产生裂缝的两大诱因，由于荷载或者变形产生的拉力超过了材料本身的承受能力，所以，在建筑的薄弱之处就会导致裂缝的出现。根据以上两个原因，可以将裂缝分为两大类荷载裂缝和变形裂缝。
1.地基不均匀造成的沉降。房屋的地基松软或者不均匀，就会导致沉降，在沉降的过程中，有的部分沉降大，有的部分沉降小，两者之间就产生了相对的位移，随之而来的是附加的拉力，当这种附加的拉力大于房屋的承受力时，裂缝就产生了。
2. 温度变化也是导致裂缝的原因。夏季的时候阳光直射房屋，房屋的温度就会较高，而在冬季时阳光是斜射的，房屋温度相对较低，两者之间的温度差距很大，有的地区温差达到了80摄氏度。由于大部分物体都能热胀冷缩，房屋所用的建筑材料也不例外。
3. 设计跟建筑材料也能造成裂缝的产生。由于建筑材料的不同，热胀冷缩的程度也不尽相同。*明显的例子，普通砖块受温度影响的膨胀系数还不及混凝土的一半。温度变化使得房屋不同材料的收缩程度不同，相互之间产生某种力，当这种力超过房屋承受能力时，房屋就会出现裂缝。