北京动物园服装批发市场遭遇转型之痛

“搬还是不搬，这是个问题!”自去年北京动物园批发市场搬迁的消息散播开来之后，这个问题便一直纠结着动物园批发市场的商户们。　　“转移、调整、升级、撤并”，这是北京市政府引导动物园批发市场产业调整的核心思想。但由于牵涉摊位众多、产权关系复杂，商户们所关心的动物园搬迁事宜至今没有官方公布的准确消息。　　然而，就在商户们等待“另一只鞋子”落下的期间，动物园服装批发市场的商业氛围已经悄然变化。这个寸土寸金、屡屡制造创富神话的商圈已经不复往日的风光。在动物园商圈产业升级的大背景下，一些依靠传统批发业务的个体户乃至商铺投资者的命运被抛到风口浪尖。　　“无照经营”将留后遗症　　万荣天地国际服装时尚中心(以下简称“万荣天地”)3层4006商户的摊主孙哲正在为退款事宜而四处奔走。　　2011年，孙哲从商户胡春莲手中接手万荣天地3层4006摊位。租赁合同显示，4006摊位面积为16.69平方米，租赁期限为5年，在20年内乙方具有优先租赁权。乙方一次性缴付5年租金共计106.27万元。其中乙方在认租时缴纳订金80万元转为部分租金，剩余部分补交26.27万元。由于孙哲与胡春莲签署了转让协议，但并没有进行过户，因此合同中甲方为北京万荣天地商业管理有限公司，乙方为胡春莲。　　万荣天地接近动物园交通枢纽，与金开利德、世纪天乐、北京天郝成服装批发市场共同构成了繁荣的动物园商圈。据孙哲介绍，万荣天地所在的位置正是老天乐市场的原址，可谓动物园商圈的发祥地。　　孙哲并非从事服装批发行业，而是看好动物园服装批发市场商铺投资的价值，打算长期租赁并持有一间商铺按月转租给服装批发商，通过租金差价获取利润。根据合同计算，孙哲每年支付的租金为20万元出头。而这几年动物园商圈其他商场同等位置、同等面积的摊位，每年租金为30~40万元。这意味着，只要一转手，这间商铺便可为孙哲带来每年接近10~20万元的净利润。　　然而，令孙哲始料未及的是，他接手商铺之后，万荣天地却客流稀少、生意惨淡。“我2013年仅以每年7.5万元的租金租给了广东一家服装批发商，而今年更是收不到租金，免费给这家商户使用。”孙哲告诉《中国经营报》记者，“按照这样情况，我连本都没办法收回来”。　　更加令孙哲不安的是，他目前接手这间摊位无法办理服装批发的个体营业执照。“严格意义上来讲，这种情况属于无照经营，是不合法的。现在动物园批发市场拆迁的呼声越来越高，将来涉及到拆迁，我们这种没有营业执照的能不能拿到补偿款，也是一大问题。”　　据孙哲介绍，不仅他所投资的摊位无法办理个体营业执照，万荣天地的近2000家商户均无法办理个体户营业执照。“我们多次要求万荣天地管理层为我们办理相关执照，但一年多过去了，至今依然没有办理下来。而我们通过侧面打听，随着动物园批发市场的拆迁以及产业升级改造，相关部门已经停止办理动物园批发市场个体户的营业执照。”孙哲表示，他曾多次向万荣管理层提出退回租金的要求。　　据了解，在此之前开业的金开利德、世纪天乐等服装批发市场的商户均有个体户营业执照。而2013年开业的万荣天地正好赶在了动物园批发市场升级改造政策出台前后，这使得办理个体营业执照变得困难重重。　　本报记者就上述情况向万荣天地进行求证。万荣天地相关负责人表示：“孙哲情况比较特殊。他与胡春莲私下签署商铺转让协议，但并没有在我们商场办理过户手续。因此，从法律关系来讲，孙哲与万荣天地并没有直接的租赁关系。”