3月末，各地国五条扎堆出台，各地方政府“限涨”目标成为各界关注焦点。而与中央国五条细则相比，国五条地方细则普遍被认为新意不多。国五条细则为楼市调控释放严控信号的同时，各地方调控细则也让各大房企2013年信心满满。
唐山是否会出台地方细则?
从惠丰湖、运河唐人街，再到丰南自然主题公园，一系列市政配套设施的健全，是否会给丰南未来区域商业发展带来新的机遇?
为此，搜狐焦点特推出“区域价值 城市魅力”高端对话栏目，邀请丰南地产业内知名营销精英共同探讨丰南区域商业价值。
以下为唐山皮革城 (论坛)项目营销总监林三宏精彩观点摘要：
十年楼市历经五次调控 房价并无实质变化
从2004年至2013年，十年时间，中国房地产市场大致经历了五次调控，而且每次调控的目的也很明确，但是每次房地产调控之后，房价实质上并无变化。
新国五条出台对唐山来说影响不会很大，即使出台调控政策也是应急。因为2012年唐山房地产市场已经是不如人意，而目前的地方经济基本依赖房地产，对于唐山来说，gdp增速放缓的时候，房地产可能是一个很有力的手段。
去年年底和今年年初，市政府领导到都**个到唐山皮革城视察，显示了对房地产的重视。这是我个人的看法。
专业与** 唐山皮革城辐射力并将提升
唐山皮革城项目共十二万平方米，目前一层是做皮革皮鞋、箱包和皮具，二楼是做皮衣、尼克服，三层是皮草、裘皮，四、五楼是餐饮休闲娱乐中心。
唐山皮革城*有特色也是*有优势的是他的独一性，在唐山三百平方公里范围内专业皮革城只有一个，涉及的客户群体会更广泛;丰南交通便利，在仓储和停车位方面配套的基础设施完善，随着周边旅游景点的发展，唐山皮革城的辐射力将进一步提高。
当然，唐山皮革城与其他几个项目之间的竞争不可避免，但是各个项目有各自的特点，客户可以自己选择。
丰南区域价值显现 2013年唐山皮革城销售乐观
唐山皮革城成交是非常不错的，12月份一个月成交70多套。其中，丰南客户占60%，唐山市区40%;春节之后，市区占60%，丰南占40%。
通过我与客户接触发现，丰南客户与市区客户理念不一样，丰南现阶段的发展，已经逐渐的淡化市区人口对丰南偏僻的观点。
皮革城前三天售价全线上调，而项目现在工作重心是项目后期的经营，因为唐山皮革城十一就要开业。
与其他项目相比，唐山皮革城这个项目升值空间更大，目前bosslon旗舰店已经开业。唐山皮革城作为大型皮革专业市场，品种多，产品档次丰富，能够满足不同群体的购物需求。所以项目开业之后，客户即使不消费也会来逛一逛，这里的人气势必很旺。
由于*近公司日常事务比较多，对整个丰南整个市场是情况不敢妄自评论，从唐山皮革城的销售状况来看，我认为2013年会比2012年乐观，这是我个人的观点。
