房屋鉴定机构普及房屋受损检测知识

房屋完损检测包括房屋结构构件损伤检测和非结构构件损伤检测，每种检测的内容和方法有所区别。

—— 房屋结构构件损伤的现场检测 ——

01 混凝土构件损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

    外观缺陷检测、内部缺陷检测、可见裂缝检测、混凝土碳化深度检测、钢筋锈蚀检测。

【检测方法】

    1）采用目测与量测相结合的方法进行外观缺陷检测。

    2）采用超声法、冲击发射法等非破损方法进行内部缺陷检测。

    3）采用目测与量测相结合的方法进行，用读数显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝宽度，采用表格或图形的形式记录。裂缝的深度采用超声法检测。

    4）采用喷射酚酞或彩虹试剂的方法进行混凝土碳化深度测试。

    5）采用自然电位法、混凝土电阻法及电流密度法检测钢筋锈蚀情况，也可以采用局部破损的方法检测。

【主要依据】

    1）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

    2）《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS 293:2011）

02 砌体构件损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

    主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等

【检测方法】

    1）采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。

    2）采用目测法确定风化的范围、程度和深度。

    3）采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。

【主要依据】

    1）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

    2）《房屋裂缝检测与处理技术规程》（CECS 293:2011）

    03 钢构件损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

    主要包括钢结构的腐蚀检测、焊缝连接检测、螺拴连接检测等。

【检测方法】

    1）现场观察法，判断钢构件承载力和性能变化。

    2）采用量具卡规检查焊缝尺寸；采用超声波探伤、磁粉探伤和渗透探伤进行焊缝无损探伤。

    3）宜用观察、锤击检查等检测检测普通螺栓连接情况；采用小锤敲击检查高强螺栓有无漏拧；采用扭矩扳手检测螺栓的扭矩系数。

【主要依据】

    《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2011）

04 常见问题和注意事项：

    a. 对于砌体结构承重墙表面的粉刷开裂尤其是斜裂缝，应现场凿除表层检测是否墙体已开裂甚至贯通。 

    b. 对于混凝土构件特征明显的裂缝凿除表层粉刷，查看是否结构构件混凝土已开裂。

    c. 对于房屋年代较久尤其是解放前建造的，混凝土构件表面虽好但是内部受碳化严重，很多钢筋已经锈蚀很厉害。现场检测时应凿除部分梁柱进行检测。 

    d. 混凝土结构典型裂缝特征。

    e. 砌体结构典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。

— 房屋非结构构件损伤的现场检测 ——

01 外填充墙损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

    包括外填充墙主体的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。

【检测方法】

    1）采用红外热像法检测饰面层的损伤情况。

    2）采用文字描述、数据记录等记录外填充墙的损伤情况。

【主要依据】

    《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

02 内部分隔墙损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

    包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损及其它环境的侵蚀、灾害或人为引起的损伤。

【检测方法】

    宜采用文字、图形和照片进行详细记录内部分隔墙损伤情况。

03 屋面损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

    包括屋面渗漏和积水情况，天沟 、变形缝等损伤和渗漏情况，卷材的粘贴和老化情况，刚性防水层表面特征和分隔缝的密封情况，涂膜防水层的裂纹、皱折等情况，瓦片连接和损伤情况，架空隔热板的破损程度，溢水口和排水管的损坏程度等。

【检测方法】

    采用目测和量测相结合的方法进行屋面的损伤检测。

【主要依据】

    《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

04 内装修损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

    括饰面层变形、开裂等情况，楼面和室内地板变形。开裂腐蚀等情况，顶棚饰面变形、脱落等情况，室内吊顶的牢固程度，门窗的牢固程度、损伤情况等。

【检测方法】

   采用目测和量测相结合的方法进行室内装修损伤的检测。

【主要依据】

    《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

05 常见问题和注意事项

    填充墙典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。

—— 房屋设备、附属设施运行状况的现场检测 ——

01 检测内容、方法

【检测内容】

    主要包括房屋卫生设备运行状况检测、房屋电器设备运行状况检测以及厨房设备、清洁设备和景观设备等的完损检测。

【检测方法】

    采用红外热像仪检测房屋电器设备运行状况。

02 常见问题和注意事项

    致热效应部位被封闭时，不能使用红外热像仪直接检测，可以通过受检部位表面的温度进行比较分析和计算受检部位的相对温差，确定热斑部位，可判定为内部热缺陷部位。