让你了解房屋鉴定和房屋检测的区别在哪里

很简单：房屋鉴定是结论，房屋检测是过程，要通过房屋检测才能鉴定房屋属是否有质量问题

危险房屋鉴定方法

1、第市、县人民政府房地产主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)，由负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。

2、 房屋人应该向向当地鉴定机构提出鉴定申请时，这是应该出示具备相关民事权利的合法证件。

鉴定机构进行房屋安全鉴定步骤：

1、受理申请;

2、初始调查，然后需摸清房屋的历史和现状;

3、需进行现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

4、检测验算，还后要整理技术资料;

5、后做出，全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

危险房屋按以下四类进行处理：

1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，这时可以短期使用，但是还是需要观察房屋。

2、处理使用。在经过鉴定技术后，符合居住，可解除危险的房屋。

3、停止使用。主要是已经没有了修缮的价值，但是是又暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

4、整体拆除。已经处于是危险房屋，又危及周围人安全。需立即拆除的房屋。

检测类型与检测内容

1 房屋结构抗震性能鉴定与评估

1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；

2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；

3）在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；

4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；

5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

§  检测内容

1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋主要结构材料强度的检测；

4）房屋损伤状况的检测；

5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；

6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；

7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；

8）对可能存在的问题提出处理建议。

2 房屋结构安全性检测评估

1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测；

2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

3）包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；

4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

5）*终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

§  检测内容

1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需进行测绘）；

2）房屋主要结构材料强度的检测；

3）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

4）房屋损伤状况检测；

5）房屋改造方案及使用荷载的调查分析；

6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）；

7）对存在的问题提出处理建议。

3 房屋损坏趋势检测监测

1）房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测；

2）分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估；

3）施工前一般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测；

4）施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度；

5）通过检测监测，一方面对房屋进行保护，另一方面为解决纠纷提供依据。

§  检测内容

1）房屋建筑结构情况的调查（结构体系、及沉降缝等）；

2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；

3）房屋损伤情况的检测（针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响）；

4）相邻工程概况的调查（是否符合规范的要求）；

5）分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值（相邻工程施工前）；

6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；

7）对存在的问题提出处理建议。

4 房屋完损状况检测

1）为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；

2）损伤检测、变形检测等是主要工作内容；

3）以定性分析为主，一般不做结构计算；

4）以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。

5 危险房屋的检测鉴定

1）为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；

2）在上海市，此种类型的检测鉴定较为少见；

3）一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审；

4）经专家评审确定为危房时，一般需立即拆除。

5 灾后建筑物的安全检测与评估

1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；

2）在检测中，**对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；

3）一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

6 优秀历史保护建筑的综合检测评估

1）包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估；

2）需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；

3）**需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；

4）历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；

5）一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；

6）在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。

§  检测内容

1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2）房屋建筑结构情况的检测与复核；

3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；

4）房屋主要结构材料强度的检测；

5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；

7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8）房屋结构安全性的分析与评定；

9）房屋结构抗震性能鉴定；

10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

7 其他专项检测

1）不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测；

2）包括司法鉴定、保险公司委托的检测；

3）还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某一项检测。

检测主要技术依据

（1）国家标准《木结构设计规范》（GB50005-2003）(2005年版)

（2）国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）

（3）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

（4）国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

（5）国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）

（6）国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ 50007-2011）

（7）国家标准《建筑结构检测技术标准 》（GB/T 50344-2004）

（8）国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）

（9）国家标准《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）

（10）国家标准《木材抗弯强度试验方法》（GB 1936.1-2009）

（11）国家标准《房屋完损等级评定标准》(城住字(84)第678号)

（12）中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）

（13）中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）

（14）中华人民共和国行业标准《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）

（15）中华人民共和国行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）

（16）上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804 -2005）

（17）上海市工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）

（18）上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）

（19）上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2015）

（20）上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）

（21）上海市工程建设规范《优秀历史建筑保护修缮技术规程》（DG/TJ08-108-2014）

（22）业主提供的《关于XX优秀历史建筑保护修缮工程保护要求告知单》

（23）业主提供的原始建筑结构设计图纸