不动产测绘:计算建筑面积的房屋应具备五个条件
1.具有上盖或屋顶;
2.必须有墙、柱、栏杆等维护物;
3.结构牢固的永久性建筑物;
4.层高(屋顶面至屋地板面的垂直距离),在2.20m及2.20m以上;
5.可作为人类生产、生活的场所。
不动产测绘:如何计算全部建筑面积
永久性结构的单层房屋:按一层计算建筑面积。
2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。
3)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
4)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上以的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m上的部位,按其外围水平投影面积计算
6)飘(挑)楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。飘窗台高度在2.20米以上的按其外围水平投影面积.计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
7)与房屋相连的有柱走廊,,两房屋间有.上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
8)房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口:层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
玻璃幕墙、金属幕墙:若作为房屋外墙,按幕墙外围水平投影面积计算;既有主墙,又有幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算,各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。
非垂直墙体:对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。
变形缝:与室内任意一边相通, 具备房屋的一般条件,并能正常利用的变形缝(伸缩缝、沉降缝),计算建筑面积。
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