面对金融危机，靠出租厂房、住宅为生的东莞人临“危”思变———把空置的厂房改成商铺，收入不仅没降反而成倍增长。从去年年底开始，东莞厚街镇寮厦村一下子出现了几百家外贸鞋店，村民的出租屋及商铺变得抢手起来。该村党支部书记方贺成说，这得益于该村完善鞋业产业链的举措。
空置房屋又逢生机
寮厦村是鞋厂等劳动密集型企业集中的地方，在金融危机来临前村民日子很好过。村民陈先生家里共有三栋共80多间出租房，路边的那栋出租屋还有两个铺面。和其他村民一样，陈先生的租户也是在附近工厂工作的新莞人，房间的租金根据大小在156 0190 2607-500元之间。然而，金融危机后附近工厂搬走带来新莞人流失，房子租不出去。*严重时出租房空置率接近一半。
春节之后，附近却开了很多外贸鞋店。“空置了近四个月的出租房终于成功租了出去，并且租金收入也较以前有所提高”，陈先生说，就算是二楼的出租房，租金也比以前提高了100-200元不等。现在的租户也还是新莞人，但都是做外贸鞋的生意人。
在同村人出租屋生意日益好转的时候，50多岁的方叔看得更远。方叔有一栋面积300多平方米的旧厂房，之前一直是租给别人做工厂的，“厂方今年2月份结业后，这个厂房空置了近三个月”。外贸鞋店的突然涌现让方叔看到了另一个机会，5月初，方叔就着手对该厂房进行改造，规划为十多个铺位，目前出租率达到80%。“以前租给别人做厂房时租金为7-8元/平方米，现在改为商铺，平均租金达到50-60元/平方米。”方叔笑呵呵告诉记者，收入基本上是翻番了。
两月猛增200家店
据介绍，外贸鞋店在寮厦村早有出现，但真正集体进驻还是始于2008年年底，今年3-4月份，外贸鞋店出现了井喷，短短两个月内，新开的店达到200多家。
“我们原本是在三屯那边开店的，看到寮厦这边的发展态势，就赶紧过来找了个铺面，把店子搬了过来”，前天下午，生意一直不断的辰泰鞋业老板告诉记者，这里有鞋材鞋机市场的基础，他看中的就是成行成市，“*好是在一个地方一条龙采购，生意比以前要好多了” 。
“寮厦村原本就是以鞋材鞋机市场为主打，除了早期的濠畔鞋材市场，后来又兴建了一个2万平方米的鸿运专业鞋城”，寮厦村党支部副书记方启康告诉记者，外贸鞋市场的出现，填补了村成品鞋业市场的空缺，完善产业链的同时，有效解决了村民出租屋利益受损的矛盾。
