核心提示：钢筋混凝土房屋裂缝是结构裂缝还是非结构裂缝是由多种原因造成的，对房屋的安全也有很大影响。只要正确判断结构受力状况及裂缝对结构的影响，构件的维修加固就可以完成。建筑裂缝对房的安全影响*大
住宅检验鉴定
**、判断房屋是否存在结构裂缝或非结构裂缝
房屋开裂的原因很多，对房的安全也有很大影响。只要正确判断结构受力状况及裂缝对结构的影响，构件的维修加固就可以完成。构造裂隙对房屋的安全影响很大，它从根本上决定着房屋的结构应力、房屋的承载力和后续可能发生的破坏。而非结构裂缝往往是由结构本身产生的应力所致，对结构承载力影响较小，可根据需要进行修补加固。
第二、确定了结构裂缝的力学性质，并将其划分为脆性断裂和塑性断裂两种类型
脆性破坏裂缝的出现比较突然，一旦对房屋整体结构产生重大影响，就会造成房屋的损害，因此，在房屋安全检测过程中，应重点检查易发生脆性破坏的部位，及时发现问题，以便提前加固，防止裂缝的出现。塑性比脆性破坏裂纹危险小，先有变形或开裂迹象，方可酌情修复。依据裂纹的位置、长度和深度，可检测出塑性破坏裂纹的位置、长度和深度。如不会膨胀，大的裂纹不会超过规定的值，就可以不修补。
第三、裂缝深度，长，宽鉴别
住房安全鉴定检验过程中，对裂缝状态进行检测判断是十分必要的。并根据检测结构制定出相应的维修加固措施。砼表面的裂缝可以分为三种：小裂缝，中裂缝和穿孔裂缝。随着裂隙宽度的增大，裂隙长度的增加，以及裂隙深度的加深，结构中的钢筋更容易被腐蚀，这意味着在长期暴露的情况下，钢筋和混凝土的强度会受到破坏，从而影响建筑物的使用寿命。所以在进行房屋安全评估和检查时，必须对房屋内外的裂缝进行全面检查，并结合房屋周围环境进行全面调查。钢筋混凝土结构对室内横向裂缝的影响一般较小，不影响结构的美观。室外潮湿时，大面积的裂缝会使钢筋结构腐蚀加剧，裂缝容易扩展，应及时处理。裂缝深度对建筑结构的影响较小，表面裂缝多为非结构裂缝，对房屋影响较小。有贯穿性的裂缝时，往往是结构裂缝，*易造成钢筋锈蚀，影响建筑物稳定。据此，应根据测试结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据裂缝危险程度采取必要的加固措施。
第四、识别裂缝的未来走向
裂隙按其扩展趋势可分为稳定裂隙、活动裂隙和发育裂隙。结构在长期荷载作用下开裂是不可避免的。只有裂缝稳定，裂缝宽度、深度和长度满足要求，才不会有很大危险，因此可以认为建筑结构是安全的。但若裂缝继续扩大，则可能对建筑物造成影响，应及时采取必要的修补措施。
钢筋混凝土构件结构变形量的判定
建筑物变形测量应侧重于建筑物本身可疑的标志或缺陷。当进行建筑物的变形测量时，必须测量建筑物的大变形和位移。结构变形的检测也要和裂缝的检测结合起来。若结构变形过大，还可能出现相应的裂缝，过多的裂缝也会引起结构变形。变形是反映房屋结构稳定性的一个重要标志，也是房屋安全鉴定的一个重要环节。