验房时发现房屋出现质量问题,我们该怎么通过法律维权?

百检网 2021-12-01

 

这样的纠纷并不是个例。因房屋质量引发的维权潮,各地也都此起彼伏!买房本就不容易,买房之后出现质量问题更是扎心。那么在遇到房屋质量问题时如何用法律手段来维护自身的权益呢?

 

 

哪些问题可以归结为房屋质量问题?

1. 房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电,隔音效果不达标等等。

3. 其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。就墙体裂缝而言,如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,这是允许存在的,由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。

 

出现房屋质量问题该找谁?

 

 

根据相关法律规定,房屋的建设单位是工程质量竣工验收的主体,也是房屋质量的责任主体。在新房的销售过程中,《商品房买卖合同》的出卖人即为房屋的建设单位。

因此,当房屋出现质量问题,应该找建设单位(开发商)协商解决。而不能要求物业公司承担赔偿责任,这种要求是没有法律依据的。

但是,当《物业服务合同》当中,明确约定了物业服务公司对于业主房屋质量需要承担维修责任的情况下,在出现房屋质量问题时,可依据合同约定要求物业公司进行维修。

 

出现房屋质量问题后该怎么维权?

《*高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:

对于“房屋主体结构质量不合格”、“房屋质量问题严重影响正常居住使用”这2种房屋质量问题,房屋买受人可直接向出卖人主张解除合同,并要求赔偿损失;

出现“一般的房屋质量问题”,则不能主张解除合同,只能要求出卖人先行进行修复,在不能修复或修复不能解决质量问题的情况下,可要求出卖人赔偿损失。

 

案例一

柳先生购买了一套房屋,收房后对房屋进行了装修并入住。在居住期间发现有严重的质量问题:墙壁有裂缝,部分墙体空洞,部分房间顶部有漏水等等。房屋尚在保修期内,柳先生先与开发商交涉无果。*后无奈一纸诉状将开发商告上法庭。

法院认为,经鉴定该房屋存在的严重质量问题确系事实,*后判处该房产公司赔偿业主柳先生维修费和鉴定费,业主终得到满意的答复。

 

案例二

沈阳的王先生入住新房后,发现房屋内有持续性的嘈杂声,后得知系地下室变电箱所发出。王先生认为该声音超出正常值,严重影响其日常生活。与开发商、物业沟通协调一直无果。王先生委托环境监测站进行测试,结果为噪声已严重超标。王先生现将开发商起诉至法院,要求开发商返还购房款,并赔偿利息损失。

*终法院认为,开发商有义务保证王先生的房屋符合住宅用途,而因涉案房屋地下室房屋存在变电箱产生的噪音,必然影响原告的正常生活,不符合居住使用条件,故法院支持王先生的请求

 

案例三

张某购买了一处商品房,在之后的装修过程中出现了施工问题,在餐厅顶部发现有一块开发商忘记取出的木板,而且木板附近的钢筋已经锈透。张某与开发商协商无果后只能诉至法院,要求解除双方的房屋买卖合同,并且要求赔偿相关的损失。

根据司法鉴定,涉案房屋属于主体结构质量问题,根据相关法律,法院支持了张某的请求

房屋质量问题种类繁多,为了避免日后产生不必要的麻烦,小编建议在收房验收时,*好找一些专业的验房机构协助验收,有风险提前处理,尽量避免后期因为质量问题而引起不必要的麻烦。入住后出现质量问题,一定要注意保留证据,包括购房各种书面凭证,如合同、发票以及能够房屋质量问题的照片、鉴定意见等等。

 

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