自古，通衢之地必是商贾云集之处。而今，瓯海大道这条贯穿城市东西的“黄金大动脉”，又将如何撬动沿线商圈“脱胎换骨”，重塑温州专业市场的辉煌？昨天，由市商务局和温州日报报业集团联合举办的“创建瓯海大道新型商圈座谈会”上，来自政府机构、人大政协、商会企业、专业市场的各方代表畅所欲言，共同研讨如何依托瓯海大道规划布局，积*发展具有温州特色的专业市场。
谈困境：
多头布局
同质化竞争严重
“作为发源地，温州曾有遍地开花的十大专业市场，但近年来‘**’效应逐渐在消失，传统市场正从辉煌走向衰弱。”温商投资联盟董事长吕卫国直言。
这话得到了与会企业家的认同。市政协委员陈时建说，传统市场规模低小散、管理不规范，尤其是由于缺乏统一规划，多头布局重复建设，同类市场的恶性竞争愈演愈烈，像河通桥的鞋材市场、飞霞北路的文化用品市场。同质化竞争的*终结果是，不少市场外迁，转战外地，温州逐渐失去这方面的优势资源。
温州信泰皮革鞋料市场董事长胡福林表示，目前温州鞋材市场的整合、扩展、规范迫在眉睫。温州传统的几家鞋材市场地域分散、管理杂乱，市场定位重叠不清且竞争激烈，优势正在渐渐丧失，向外辐射能力较弱。鞋材已由长板变短板，很多温州制鞋厂家因在本地找不到符合要求的鞋材而转到外地采购原材料。“温州鞋材配套是制鞋产业的优势，只有建立一个统一的专业鞋材市场，加以整合发展，形成合力，才能走出恶性竞争的困局，形成集聚优势。”
“必须清理好老城区的重复市场，在目标市场需求的基础上，做到‘你无我有’。” 对此，广州温州服装商会会长潘永淼提出，一定要定位清晰，实现差异化经营，才能让开发商对建设专业市场重拾信心。
另外，市安监局、市消防支队有关负责人也表示，不少传统专业市场受地理限制，都不同程度存在着安全生产、消防等隐患，有的市场甚至与居民楼仅一墙之隔，要彻底根治唯有搬迁。如何把“老的市场搬迁掉，新的市场建设好”是当前面临的一项重要课题。
谈政策：
建设市场
放大政府“有形之手”
专业市场的建立和培育，政府在其中起怎样的作用？温州站南商贸城董事长黄建奇认为，没有政府的牵头和政策扶持，专业市场是很难存活下去的。建设专业市场，不仅要发挥市场这只“无形之手”的作用，政府这只“有形之手”也要相应放大。
“瓯海大道西段快速路顺利通车，给我区带来的不仅是交通上的方便，更是视野上的拓展。”瓯海区副区长金衍光说，对瓯海来讲，这既是机遇，也是挑战，瓯海区政府也将借助此机会，努力做好服务工作，使各个商圈格局进一步合理化，产业做到*优化。
他表示，目前，瓯海区已经在着力打造专业市场集群。为了能更好地推进这项工作开展，区政府出台了具体、可操作的政策《瓯海区工业企业退二进三实施细则》，其中收益金明确为按80元/平方米收取，并根据各个产业特点分别给予全免、半免等不同优惠。
今年以来，瓯海区已经成功退转并开业的大型市场有泰恒建材城、十里河灯饰城，正准备开建的有红星美凯龙专业家具市场、高端汽车概念店等，同时还有大学科技园共计2万平方米孵化器等待引入战略性新兴产业和现代服务业，目前已有39家企业入驻。
龙湾区委常委、副区长陈栋也表示，启动专业市场建设，落地是前提，规划是关键，政策是催化剂。多年来，龙湾区在规划过程中，为专业市场用地留足空间，以促进专业市场项目的顺利启动。
“由于建设专业市场，成本回收周期较长，投资风险相对较大，属于长线投资项目。因此，龙湾区政府会用长远的眼光看待专业市场的建设。” 陈栋表示，龙湾区针对如何加快打造专业市场集群的问题，将会在政策方面作出努力。如在市场土地价格方面，龙湾区参照仓储用地基准地价挂牌出让。对于经济实力、经营能力强大的国内外知名市场投资商，可按招商引资政策采取“一事一议”的方式，给予政策优惠。同时，龙湾区还会进一步优化行政审批环境，提供优质审批服务，开通审批“绿色通道”，以吸引更多外商在龙湾创业创新，形成专业市场集群。
谈培育：
创设环境待市场形成商圈
温州文化商品市场总经理朱寿海、联结福家居购物中心总经理蔡飞来等人都认为，温州的专业市场普遍“发育不良”，规模在逐年缩小。朱寿海举例说，温州文化商品市场从立项至今，正式营运有5年时间，融资5亿元，目前一、二、三期都已建成，应当说在温州的专业市场中规模也不算小了。“但现在市场的租金收过来还不够付利息的。”力天集团叶远华总经理说，“培育一个市场不仅仅是市场主体的事，政府也应给予大力的支持。比如说税收减免、银行利息贴息，配套设施费要少一些。专业市场建设周期长、投入资金大，需要给一个市场几年的培育期，先让它有盈利，才能存活下来。”
建立专业市场，政府招商要招哪些人？市政府政策研究室的李丹说：“我认为应当是有想法、有经验、有资源的人。”政府提供什么样的政策、招揽什么样的人才，都会对企业“留根”产生积*性的影响。总之，改善环境至关重要。同时，培育市场还需要保持政策的稳定性，要把有利于市场发展的政策坚持落实到位，这样才能背靠专业市场，慢慢形成商圈氛围。
“温州要想培育专业市场，必须要有一个好的发展环境。但目前，温州还存在‘领导很好、小鬼难缠’的现象。”潘永淼说，“其实在外温州商人还是很想回乡投资创业的，但由于投资环境受限，现在却只能处于一种‘想说爱你不容易’的尴尬局面。”因此，迪拜中国商城董事长陈志远随着年中业绩陆续出炉，零售企业净利润处于下行通道已是不争的事实。记者昨日了解到，在已经公布上半年业绩的包括永辉超市、人人乐商业和卜蜂莲花等29家主流零售商中，三成企业的净利润增幅出现下滑。与去年相比，净利润下滑的零售企业大幅扩容。在2011年，多数零售企业净利润呈增长态势，在55家主流零售企业中，净利润下降的企业只占约一成。
包括中国人民大学商学院教授黄国雄、中国社科院流通产业研究室主任宋则等业界知名专家都认为，零售业的低谷仍将持续，甚至可能持续2-3年时间。
在记者统计的29家国内主流零售企业中，有9家在上半年的净利润增幅下降。其中，滑坡*大的是人人乐商业，降幅高达156 0190 2607.37%；管理层动荡不断的卜蜂莲花的净利润下滑也超过****。市商务委日前召开的上半年商务工作总结中也透露，传统零售业表现低迷，北京三成主要百货店的销售呈现负增长，其中新光天地等高端卖场的销售增幅下滑明显。
其实，从去年以来，居高不下的成本就成为零售企业业绩增长的绊脚石。中国连锁经营协会对百强企业的调查显示，去年，国内连锁零售企业人工费用上涨26%，这对净利润率并不算高的零售业来说是个挑战。同时，零售企业的租金成本涨幅也达到了10%，而且未来5年，零售业将迎来门店租赁到期的高峰。届时零售业还可能面对门店续租价格高导致续租失败的风险。
关于零售业未来一段时间的发展前景，商业专家们并不乐观。他们大多表示，消费作为拉动经济发展的基本动力，在未来不会有大的增长，经济上行将面临不小压力。“未来两三年，国内零售市场不会出现强劲反弹，”黄国雄说，“价格战、财政补贴和相关促消费政策还未发挥*大作用，在空间和时间上也没有释放购买力”。宋则也认为，目前的大环境整体不太好，未来两三年可能很难改变，要把零售业的低谷做常态理解。
京城零售业高管也对未来的商业发展环境持观望态度。百货大楼总经理周晴表示，按照目前的形势预测，暂时还看不出转暖的端倪；首商股份总经理祖国丹也认为，目前市场消费形势并未显现反弹迹象。具体表现就是去实体店消费的顾客少了很多。
“转变经营模式势在必行。”德勤中国消费与运输行业全国领导人龙永雄认为，零售业可持续增长的动力一方面来自开拓新业态和新市场来提升市场份额，另一方面来自内生增长，即通过客单价提升、客流量增长和精细化管理来提高门店销售增速。其中实现内生增长的途径来源于高效的经营模式。“中国的零售模式以联营为主，未来需要转向自主经营模式，以销售毛利为主导，并选择性地发展自有品牌以获得持续发展。”
还有业内人士认为，零售业还可通过供应链的优化来减少运营成本。建议，政府一定要有好的规划和制度，将专业市场作为社会的公共平台来建设，保证市场建起来后，享受优惠的政策待遇，后续的服务环节也都能跟得上，经营户获益了，市场就自然发展起来了。除政府支持外，培育市场还需要有专业的管理团队，避免同质化竞争，只有解决好这些问题，温州才能通过瓯海大道串起大大小小的专业市场，并*终打造成一个辐射全国、链接国际的一个新型的商圈。
