墙体开裂,业主忧房屋安全!业主:这房子不敢住了!

百检网 2021-12-01

昨日,王先生反映,他所住的小区20号楼房接近地面的墙体上出现了多处裂缝!接到反映后,记者随即赶到了天明城小区。在20号楼下,记者看到在一楼接近地面的墙体上和楼体衔接地面处均出现了裂缝。

“暴雨积水退去后就发现了,你看裂的这些口子,很吓人,这房子都不敢住了。”天明城小区住户王先生哭诉道,全家人都很担心。

 

分析:墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题

房子质量出现问题该找谁,倘若遭遇房屋质量瑕疵,广大业主该如何维权?

一位从事多年建筑行业的专业人士告诉记者,墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题,主要法规有建设部颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质,即裂缝是否影响主体结构的质量,是否造成主体结构不合格;若不影响主体结构的,那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。

记者了解到,墙体裂缝是商品房存在的一大顽症,但对于墙体裂缝应视性质而定:

(1)通常,房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,是允许存在的,我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制,即0.3mm以内的裂缝是允许的,也不被视为严重质量问题,由开发商修复或业主装修时自己修补即可。这些裂缝也是在房屋交付时,业主可直观发现的。

(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须经过房屋质量检测部门检测而定。

(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下,裂缝就构成了根本性质量问题,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等予以解决。

 

从图片里也可以看到,墙体和地面之间也有一个不小的裂缝!地面上也有一个裂缝。

 

 

墙体开裂原因较多,可以请有关部门来鉴定

采访中,一位没有透露姓名的建筑结构工程师分析说,造成墙体裂缝的原因比较复杂,但一般出自三个方面,即设计问题、施工质量问题和使用问题。

设计上的问题一般是开发商造成的,开发商要求设计人员一再地节省材料,就会造成一些设计问题;

施工质量问题也是由开发商和施工单位决定的,施工单位在施工材料上,施工工程中,各个技术环节是否严格操作,开发商是否通过干预来降低成本,都决定了*终的施工质量;使用问题则来自用户,如果对房子进行较大的改动,就有可能会出问题,一般来说,砖混结构的屋顶是预制板结构的,屋顶就很容易裂缝漏水,屋顶的温度荷载也比较大,就是热胀冷缩,就会造成屋面板裂缝。如果屋面板裂缝,那么一般就是设计或者施工质量问题了。

针对上述案例中业主王先生遭遇到的情况,一位律师建议,业主王先生家所在楼房的墙体裂缝是否影响主体结构的质量,是否造成主体结构不合格;若不影响主体结构,那么是否影响房屋的使用寿命及安全等。王先生在无法确定裂缝造成的原因之前,可以和开发商协商,要求由开发商出资,请专业鉴定机构进行鉴定(不能由开发商指定),以确定到底是不是质量问题。如果鉴定结果不会影响楼本体的安全性能,那么可以考虑修复,修复方案同样要经过专业机构来确定,如果鉴定结果影响安全性能,裂缝就构成了根本性质量问题,王先生就可以要求开发商赔偿。

毕竟这样的房子住着让人心里不踏实!也希望物业能尽快联系相关部门,合力找出裂缝出现的原因,给相关业主一个合理的说法!

 

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