危房改造速看：D级危房怎么鉴定？有何标准？怎么处理？房屋受损该如何维权和诉讼？

危房等级有哪些综合评定原则？

答：

(1)房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

(2)在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

(3)全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

①各构件的破损程度；
②破损构件在整幢房屋中的地位；
③破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；
④结构整体周围环境的影响；
⑤有损结构的人为因素和危险状况；
⑥结构破损后的可修复性；
⑦破损构件带来的经济损失。

怎样对非受力裂缝进行修复处理？

答：如果并非结构裂缝，而是墙面粉刷层收缩性裂缝，则不影响房屋主体结构安全，对于这类非受力裂缝，可对墙体开裂部位进行修复及饰面恢复处理。常用的方法是：裂缝宽不大于1mm的，按原标准重新做装饰面层；裂缝宽大于1mm的，应沿裂缝凿除原粉刷层500mm宽，加钢丝网（网孔不大于9×9mm，钢丝直径1.0mm），粉1：2水泥砂浆（内掺8%膨胀剂），厚度同原粉刷层，并按原标准恢复装饰面层。

民居危房鉴定需提出哪些鉴定目的或任务？

答：如果鉴定机构采用的鉴定标准不同、鉴定目的不同，那么鉴定结论往往偏差较大；鉴定意见还与鉴定设备、鉴定标本、鉴定人员的实战经验、技术水平有关，既使鉴定程序合法，鉴定内容完备，而鉴定意见有可能完全不同。

受损民居鉴定目的通常确定为查找损坏状况和损坏原因，分析房屋居住安全性（是否构成危房）、作出鉴定报告；提出加固或修缮的理由及依据、论证是否需要拆除返建；根据工程量定损或确定相应造价。

鉴定报告完整的内容包括哪些方面？

答：

(1)基本情况；

(2)房屋概况；

(3)现场检测结果；

(4)工程检测结果；

(5)复核计算结果；

(6)房屋损坏原因分析；

(7)鉴定结论及处理方案（意见）；

(8)定损或确定相应造价。

聘请第三方鉴定机构有什么注意事项？

答：聘请鉴定机构必须是当事双方（即侵权方和利益受害方）共同委托，单方委托无效。

鉴定的目的和内容必须与鉴定机构事先合同约定。

鉴定报告要针对基建施工（含放炮、重车、抽水、堵水、管槽或基坑开挖等）是否对周边住房构成影响以及有多大影响，是过程和原因的分析鉴定，是鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝的分析，而且聘请的队伍必须同时具有房屋鉴定和司法鉴定双资质。

怎样认定鉴定结论的法律效力以及启动重新鉴定？

不同鉴定单位作出的鉴定报告不一致怎么办？

答：房屋裂缝产生的原因是多方面的，有材料缺陷、施工质量因素、环境条件变化、使用不当、地基不均沉陷、外界干扰（如地震、火灾、撞击、震动）等多方面，鉴定机构对于裂缝出现的时间往往不能鉴定，但对于产生的原因可以确定。

*高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：当事人有证据证明鉴定结论有问题的，可以申请重新鉴定。如果启动再次鉴定，就以再次鉴定为准，可以共同委托资质级别和经验更权威的鉴定机构重新鉴定，并委托律师代理。

《全国人大常委会关于司法鉴定管理问题的决定》对于司法鉴定机构的设置，鉴定人员的管理，以及运行管理制度均作出了规定。人民法院对案情及鉴定意见书的认定主要考虑三点：

一是鉴定意见书的来源，是不是由法院委托的，法院委托鉴定机构作出的鉴定意见优先于其他来源的鉴定意见；特别说明的是单方委托，法院往往不支持；

二是鉴定资质较高的鉴定机构出具的鉴定意见优先于其他鉴定意见，或者说设备、技术、经验、人才水平较高的鉴定机构更能反映事情的原貌；

三是鉴定意见书详实、客观、鉴定意见理由充分的优先于其他鉴定意见书。

怎样确定侵权主体，也就是相邻房屋因施工受损，其责任究竟是建设方还是施工方承担?为什么?

答：我国《建筑法》、《物权法》规定：挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全，造成损失的应当赔偿。很明显，项目的建设单位或称项目的产权单位必然成为责任主体。

此外还应考虑：设计单位是否违规设计；城市规划管理部门是否严格审核了设计图纸等。如因上述单位的过错而导致损害的，权利人可以同时向有侵权行为的建设工程其他参与主体行使权利。

认为施工方的施工行为确实导致受损户的财产遭受损害，已构成侵权，应承担相应的侵权责任。而建设方作为该施工项目的建设单位和建设工程的发包方，亦理应确保建筑工程的安全，防范建设过程对他人合法权益的侵犯，故建设方应就施工方具体施工行为导致的侵权承担连带责任。 

近几年隧道、桩基等施工对周边居民的影响越来越多，建设单位必须强制对周边房屋进行安全鉴定，费用由委托鉴定的建设单位承担。如果施工前不鉴定，周边房屋出现安全问题，建设单位肯定得为此埋单。

但如果施工前经过鉴定，房屋已经出现安全问题，已出现的问题则不能追究隧道、桩基建设单位。

那么，一个项目到底影响周边多大范围内的房屋？每个项目均需要具体勘查。一般来说，在每个项目施工前，建设单位要对项目本身及周边房屋进行可行性调研并作出论证方案，那么“谁出的这个方案谁就要负责”。